Einfamilienhaus, Garage in Kathus - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Kathus - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Kathus

Haus
Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr des vorderen Wohnhauses ca. 1850 in Holzfachwerkbauweise, hinterer Bereich mit EG, OG und DG in Massivbauweise ca. 1960 angebaut. Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 100 qm, Nutzfläche Dachgeschoss ca. 40 qm. Einfacher, ungepflegter Allgemeinzustand. Es besteht hoher Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Es ist nur eine Außenbesichtigung des Objekt erfolgt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
140 m²
250 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Flurstücke

  • Kathus, Flur 2 - 25
    158 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten weist auf verschiedene Baumängel und Schäden hin, darunter Risse und Öffnungen in Maurer- und Betonarbeiten, Feuchtigkeitsschäden mit nassen Wänden und Schimmel sowie Mängel an Dach und Klempnerarbeiten. Es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Dämmarbeiten gemäß GEG und Bodenbelägen. Die Kosten für die Behebung der Schäden werden überschlägig geschätzt, eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen.

  • Risse

    mittel

    Risse und Öffnungen in Maurer- und Betonarbeiten, mit einem wertmindernden Einfluss von ca. 3.000 Euro auf den Sachwert des Gebäudes.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wärmedämmung der Außenwände mit einem Modernisierungsbedarf von 4 Punkten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierung von Bädern mit einem Modernisierungsbedarf von 2 Punkten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken, Fußböden, Treppen, mit einem Modernisierungsbedarf von 2 Punkten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung mit einem Modernisierungsbedarf von 2 Punkten.

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Grundbuch

Bad Hersfeld-Kathus

Blatt

1205

Abschläge Verkehrswert

3.000 €

  • Maurer und Betonarbeiten: Risse und Öffnungen

    3.000 €

Lage

Am Borngraben 15, 36251 Bad Hersfeld, Kathus

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Zusammenfassung

Verkehrswert
35.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0019/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.