Einfamilienhaus, Garage in Kathus
Einfamilienhaus mit Garage, Baujahr des vorderen Wohnhauses ca. 1850 in Holzfachwerkbauweise, hinterer Bereich mit EG, OG und DG in Massivbauweise ca. 1960 angebaut. Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 100 qm, Nutzfläche Dachgeschoss ca. 40 qm. Einfacher, ungepflegter Allgemeinzustand. Es besteht hoher Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Es ist nur eine Außenbesichtigung des Objekt erfolgt.
KI Dokumentenanalyse
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Flurstücke
- Kathus, Flur 2 - 25158 m²
Zustand
mangelhaftDas Gutachten weist auf verschiedene Baumängel und Schäden hin, darunter Risse und Öffnungen in Maurer- und Betonarbeiten, Feuchtigkeitsschäden mit nassen Wänden und Schimmel sowie Mängel an Dach und Klempnerarbeiten. Es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Dämmarbeiten gemäß GEG und Bodenbelägen. Die Kosten für die Behebung der Schäden werden überschlägig geschätzt, eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen.
Risse
mittelRisse und Öffnungen in Maurer- und Betonarbeiten, mit einem wertmindernden Einfluss von ca. 3.000 Euro auf den Sachwert des Gebäudes.
Renovierungsbedarf
mittelWärmedämmung der Außenwände mit einem Modernisierungsbedarf von 4 Punkten.
Renovierungsbedarf
mittelModernisierung von Bädern mit einem Modernisierungsbedarf von 2 Punkten.
Renovierungsbedarf
mittelModernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken, Fußböden, Treppen, mit einem Modernisierungsbedarf von 2 Punkten.
Renovierungsbedarf
mittelWesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung mit einem Modernisierungsbedarf von 2 Punkten.
Grundbuch
Amtsgericht
Bad Hersfeld
Grundbuch
Bad Hersfeld-Kathus
Blatt
1205
Abschläge Verkehrswert
3.000 €Maurer und Betonarbeiten: Risse und Öffnungen
3.000 €
Lage
Am Borngraben 15, 36251 Bad Hersfeld, Kathus