Einfamilienhaus in Groß-Gerau

HausSonstiges
freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit Dachgeschossausbau sowie einer Einzelgarage; Baujahr Wohnhaus ca. 1957 in Massivbauweise; Baujahr Garage: ca. 1963; Einfamilienhaus: 258 m² Bruttogrundfläche, Garage: ca. 18 m²
Wertermittlungsstichtag: 09. Dezember 2025

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Wohnfläche
120 m²
4.692 €/m²
Grundstück
751 m²
BRW: 675 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    120 m²

    Einfamilienhaus, seit mehreren Jahren leerstehend

  • Garage

    leerstehend
    18 m²

    Einzelgarage, ca. 18 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1978
Sanierung Badezimmer
1994
Erneuerung Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Flur/Treppenhaus EG

Etage 1

  • Flur DG
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer DG

Etage -1

  • Kellerräume, Waschküche, Heizraum

Flurstücke

  • Groß-Gerau, Flur 5 - 209
    751 m²

Zustand

mangelhaft

Stark vernachlässigter Gesamtzustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau; energetisch sehr schlechter Zustand (Energieeffizienzklasse H). Gebäude teils als Abbruchkandidat eingeschätzt, Bodenwert prägt den Verkehrswert maßgeblich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Ausgeprägte Feuchte- und Abwitterungsspuren im Sockelbereich, Putzablösungen, Verfärbungen, Moos-/Algenbewuchs, fehlende erkennbare Sockelabdichtung.

  • Risse

    mittel

    Durchgehende vertikale und horizontale Rissbildungen im Außenputz, Hohllagen und Abplatzungen.

  • Schäden

    hoch

    Stark verwitterter und abgeplatzter Fassadenputz, beschädigte Fensterläden und Rollläden, korrodierte Metallbauteile (Tor, Geländer, Beschläge), ungepflegte Außenanlagen, verschmutzte und vermooste T-

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau, Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen, Sanitärräume und Küche stark überaltert und nicht mehr marktgerecht; Heizung und Fenster energetisch veraltet; Grundriss nur eingeschränkt marktg

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Baujahr 1994 laut Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Groß-Gerau

Grundbuch

Groß-Gerau

Blatt

6779

Bestandsverzeichnis

  • Groß-Gerau, Flur 5, Flurstück 209

    Nr. 1
    751 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet.

Lage

Gabelsberger Straße 11, 64521 Groß-Gerau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
563.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Groß-Gerau
Aktenzeichen
0024 K 0056/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.