Einfamilienhaus in Erzhausen

Haus
nach dem Gutachten zum Stichtag 28.02. 2023:
Einfamilienhaus in 64390 Erzhausen, (Innenbesichtigung war nicht möglich)
 
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
120 m²
4.500 €/m²
Grundstück
492 m²
BRW: 675 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
354.000 €
Sachwert: 540.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    120 m²
    Marktmiete: 15.840 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, tatsächlich von Eigentümerin selbst bewohnt

  • Garage

    selbst bewohnt

    Garage und Schuppen von Eigentümerin genutzt

  • Gewerbe

    selbst bewohnt

    Schuppen von Eigentümerin genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Erzhausen, Flur 1 - 497/3
    282 m²
  • Erzhausen, Flur 1 - 497/4
    210 m²

Zustand

befriedigend

Massives, ca. 1964 errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden; äußerlich kein wesentlicher Unterhaltungsstau, geringfügige Mängel an Garage und Putz; Innenzustand unbekannt, daher pauschaler Abschlag von 10 % im Wertansatz.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Putzschäden oberhalb des Garagentors und an Fassade, geringfügiger Unterhaltungsstau an Nebengebäuden.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Darmstadt

Grundbuch

Erzhausen

Blatt

3152

Bestandsverzeichnis

  • Erzhausen, Flur 1, Flurstück 497/3

    282 m²

  • Erzhausen, Flur 1, Flurstück 497/4

    210 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB) für eine Berechtigte; eingetragen am 10.10.2013 (lfd. Nr. 3).

  • Reallast

    LastenNr. 4

    Reallast (Rentenrecht) für eine Berechtigte; eingetragen am 10.10.2013 (lfd. Nr. 4).

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 6

    Geh- und Fahrrecht zugunsten jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flur 1, Flurstück 497/2; eingetragen am 26.09.2019 (lfd. Nr. 6).

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 7

    Versorgungs- und Entsorgungs- sowie Antennen- und Kabelleitungsrecht zugunsten jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flur 1, Flurstück 497/2; eingetragen am 26.09.2019 (lfd. Nr. 7).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 9

    Zwangsversteigerung angeordnet; eingetragen am 02.09.2022 (lfd. Nr. 9).

Abschläge Verkehrswert

60.000 €

  • Abzug für möglicherweise vorhandene Bauschäden und -mängel (keine Innenbesichtigung möglich)

    60.000 €

Lage

Friedrich-Ebert-Str. 16 + 16 B, 64390 Erzhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
540.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Darmstadt
Aktenzeichen
0061 K 0026/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.