Einfamilienhaus in Herbram - Bild 1
Einfamilienhaus in Herbram - Bild 2

Einfamilienhaus in Herbram

Haus
Laut Gutachten: Das Versteigerungsobjekt ist bebaut mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 als Hofstelle errichtet. Zwischen 2000-2005 wurden die Stallungen zu Wohn- und Lagerflächen umgebaut. Es haben weitere Modernisierungsarbeiten stattgefunden. Das Objekt ist seit mehreren Jahren nicht beheizt. Die Heizung ist vermutlich defekt.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
184 m²
815 €/m²
Grundstück
399 m²
BRW: 95 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    184 m²

    Einfamilienhaus, seit über drei Jahren unbewohnt und nicht beheizt.

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Umbau der ehemaligen Stallungen zu Wohn- und Lagerflächen zwischen 2000 und 2005; Erneuerung Fenster (Isolierverglasung), Böden, Decken, Zimmertüren und Wohnbereich (außer Bad).

Flurstücke

  • Herbram, Flur 7 - 399
    399 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand mit Feuchtigkeitsschäden im Keller und in mehreren Wohnräumen, teilweise Schimmel, seit über drei Jahren unbewohnt und nicht beheizt, Heizung defekt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden und Boden im Kellergeschoss, bauarttypisch für Gebäude dieser Baujahresklasse.

  • Schimmel

    hoch

    Deutlich sichtbare Schimmelspuren in mehreren Wohnräumen (u.a. am Schornstein im Obergeschoss, Sockelbereich der Deele, Laibungen und Bereiche unter Fensterbänken).

  • Schäden

    mittel

    Sich lösende Tapeten und aufgequollenes Laminat in mehreren Räumen infolge Feuchtigkeit.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, keine Wärmedämmmaßnahmen oder Maßnahmen zur Barrierefreiheit seit Errichtung; Heizung defekt.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung seit mehreren Jahren außer Betrieb, nach Aussage der Antragstellerin defekt.

Grundbuch

Amtsgericht

Paderborn

Grundbuch

Herbram

Blatt

49

Bestandsverzeichnis

  • Herbram, Flur 7, Flurstück 399

    Nr. 31
    399 m²

Abschläge Verkehrswert

39.898 €

  • Marktanpassung Sachwert (Abschlag 10 %)

    19.898 €

  • Baumängel/Bauschäden (Feuchtigkeit, Schimmel, defekte Heizung etc.)

    20.000 €

Lage

Friedhofsweg 5, 33165 Lichtenau, Herbram

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Paderborn
Aktenzeichen
0014 K 0065/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.