Einfamilienhaus in Herbram - Bild 1
Einfamilienhaus in Herbram - Bild 2

Einfamilienhaus in Herbram

Haus
Laut Gutachten: Das Versteigerungsobjekt ist bebaut mit einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Einfamilienhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 als Hofstelle errichtet. Zwischen 2000-2005 wurden die Stallungen zu Wohn- und Lagerflächen umgebaut. Es haben weitere Modernisierungsarbeiten stattgefunden. Das Objekt ist seit mehreren Jahren nicht beheizt. Die Heizung ist vermutlich defekt.

Die Bankverbindung bei einer Überweisung der Sicherheitsleistung lautet:
Zahlungsempfängerin: Zentrale Zahlstelle Justiz…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
184 m²
815 €/m²
Grundstück
399 m²
BRW: 95 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    184 m²

    Einfamilienhaus, seit über drei Jahren unbewohnt.

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Beginn Umbau der Stallungen zu Wohn- und Lagerflächen, Erneuerung Fenster mit Isolierverglasung, Böden und Decken, Zimmertüren, Erneuerung Wohnbereich (außer Bad). Zeitraum 2000-2005.
2005
Abschluss Umbau Stallungen zu Wohn- und Lagerflächen und Modernisierung Wohnbereich (außer Bad).

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen EG 39,8 m²
  • Küche EG 13,6 m²
  • Essen EG 15,1 m²
  • Vorrat EG 6 m²
  • Schlafen EG 14,3 m²
  • Bad EG 4 m²
  • Deele EG 24,4 m²
  • Hauswirtschaftsraum EG 5,2 m²
  • Flur I EG 4,6 m²
  • Flur II EG 13,2 m²

Etage 1

  • Schlafen OG 16 m²
  • Ankleiden OG 14,5 m²
  • Flur OG 13 m²

Flurstücke

  • Herbram, Flur 7 - 399
    399 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand unterdurchschnittlich; Feuchtigkeitsschäden im Keller und in mehreren Wohnräumen, teilweise Schimmel, sich lösende Tapeten und aufgequollenes Laminat; Gebäude seit über drei Jahren unbewohnt und unbeheizt, Heizung defekt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Außenwänden und Boden im Kellergeschoss, bauarttypisch bis normal für Gebäude dieser Baujahresklasse.

  • Schimmel

    mittel

    Deutlich sichtbare Schimmelspuren in mehreren Wohnräumen, u.a. am Schornstein im Obergeschoss, im Sockelbereich der Deele sowie an Laibungen und Bereichen unter Fensterbänken.

  • Schäden

    mittel

    Sich lösende Tapeten und aufgequollenes Laminat in mehreren Räumen infolge Feuchtigkeit.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Erneuerungsbedarf aufgrund unterdurchschnittlichen baulichen Zustands und längeren Leerstands; keine Wärmedämmmaßnahmen oder Maßnahmen zur Barrierefreiheit seit Errich

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Warmwasser-Zentralheizung, Wärmeabgabe über Wandheizkörper; zusätzlich je ein Kaminofen in Wohnzimmer und Esszimmer; Heizung laut Gutachten defekt, Objekt seit über drei Jahren unbeheizt.

Grundbuch

Amtsgericht

Paderborn

Grundbuch

Herbram

Blatt

49

Bestandsverzeichnis

  • Herbram, Flur 7, Flurstück 399

    Nr. 31
    399 m²

Abschläge Verkehrswert

39.898 €

  • Marktanpassung Sachwert (10 % Abschlag)

    19.898 €

  • Baumängel/Bauschäden laut Ziffer 2.3.2

    20.000 €

Lage

Friedhofsweg 5, 33165 Lichtenau, Herbram

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Paderborn
Aktenzeichen
0014 K 0065/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.