Einfamilienhaus in Schifferstadt

Haus
 
Eingetragen im Grundbuch von Schifferstadt
Je 1/2 an

lfd.Nr.

Gemarkung

…

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Wohnfläche
138 m²
3.418 €/m²
Grundstück
974 m²
BRW: 400 €/m²
Baujahr
1940
vor 86 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
477.200 €
Sachwert: 471.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    137.8 m²
    Miete: 14.882 €/Jahr Marktmiete: 14.882 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete für Ertragswertermittlung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete für Ertragswertermittlung

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Werkstatt/Abstellraum, fiktive marktübliche Nettokaltmiete für Ertragswertermittlung

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Einbau überwiegend zweifach verglaster Kunststofffenster
2005
Erneuerung Elektroinstallation
2010
Dacheindeckung mit schwarzen, flachen Dachpfannen

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 29,7 m²
  • Flur EG 5,6 m²
  • Bad EG 8,9 m²
  • Diele 8,7 m²
  • Wohnen/Küche/Esszimmer 25,8 m²

Etage 1

  • Büro 29,7 m²
  • Duschbad OG 6,5 m²
  • Zimmer OG 9,7 m²
  • Flur OG 4,9 m²
  • Vorplatz OG 13,1 m²
  • Schlafzimmer 21,7 m²

Flurstücke

  • Schifferstadt, Flur 1641 - 1/2
    974 m² Anteil Je 1/2

Zustand

gut

Einfamilienhaus mit mehreren An- und Umbauten, teilweise nicht fertiggestellt; Unterhaltungszustand insgesamt gut, teilweise Modernisierungen durchgeführt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Fertigstellung von Fassade um Fenster und unter westlicher Traufe, Sockel, Abdichtung First, Bodenbelag OG, Einbau Haustür, fehlende Außenfensterbänke

  • Sonstige

    mittel

    Nachgenehmigung Werkstatt erforderlich

  • Sonstige

    mittel

    Umsetzung Brandschutzvorschriften wegen Öffnungen in Brandmauer erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Speyer

Grundbuch

Schifferstadt

Blatt

6267

Bestandsverzeichnis

  • Schifferstadt, Flur 1641, Flurstück 1/2

    Nr. 1
    974 m² Anteil: Je 1/2 (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 23.07.2024

Abschläge Verkehrswert

46.830 €

  • Erträge aus PV-Anlage (Baujahr 2010, 3,3 kWp, Einspeisevergütung bis 2030)

    3.830 €

  • Baumängel: fehlende Fertigstellung (Fassade, Sockel, Abdichtung First, Bodenbelag OG, Haustür, Außen

    30.000 €

  • Baumängel: Nachgenehmigung Werkstatt

    8.000 €

  • Baumängel: Umsetzung Brandschutzvorschriften (Öffnungen in Brandmauer)

    5.000 €

Lage

Friedhofstraße 20, 67105 Schifferstadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
471.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Speyer
Aktenzeichen
0005 K 0017/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.