Einfamilienhaus in Berlin
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt149.41 m²Marktmiete: 21.515 €/JahrFiktive Jahresnettokaltmiete laut Gutachten, 149,41 m² x 12,00 €/m²/Monat
Garage
selbst bewohntMarktmiete: 1.920 €/JahrFiktive Jahresnettokaltmiete für 2 Garagenstellplätze à 80 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Heiligensee, Flur 4 - 438648 m²
Zustand
ausreichendVernachlässigter Unterhaltungszustand von Gebäude und Freiflächen, zahlreiche Modernisierungsdefizite insbesondere bei technischer Ausstattung, Fenstern, Dach, Fassade und Schwimmbadtechnik; umfassende Revitalisierung mit geschätzten Kosten von rund 190.000 € erforderlich.
Renovierungsbedarf
hochVeraltete Sanitär- und Küchenausstattungen, Bodenbeläge und Raumdekorationen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard; umfassende Schönheitsreparaturen und Modernisierung erforderlich.
Schäden
mittelStarke Veralgung und Moosbewuchs der Betondachsteindeckung, verwitterte Profilholzbekleidungen an Gaube und Fensterbrüstungen, verbrauchte Anstriche an Holzbauteilen und Ortgang; Graffitischmierereien
Renovierungsbedarf
hochUnzureichende Wärmedämmung der 30 cm starken Außenwände und Dachschalen, überwiegend alte Holzverbund- und Thermopanefenster, teilweise Einfachfenster im Keller; energetische Modernisierung notwendig.
Schäden
hochSchwimmbadtechnik und Solarthermieanlage vermutlich nicht mehr funktionsfähig; Rückbau bzw. Erneuerung erforderlich.
Renovierungsbedarf
mittelRückbau alter Heizöltanks und ggf. Fäkaliensammelgrube erforderlich; diverse Aufputzinstallationen und provisorische Fallrohrführung an der Fassade.
Sonstige
mittelStark verwilderte Gartenanlage, Efeubewuchs bis über die Traufe mit teilweiser Fensterüberdeckung, Korrosion an Zaunpfosten, auf dem Grundstück gelagerte Materialien, Sperrmüll und Bootsanhänger.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, vermutlich Umstellung von Öl auf Gas ca. 2012, Unterstützung durch ältere Solarthermieanlage
Grundbuch
Amtsgericht
Mitte
Grundbuch
Heiligensee
Blatt
7810
Bestandsverzeichnis
Heiligensee, Flur 4, Flurstück 438
648 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Eintragung 15.08.2024
Abschläge Verkehrswert
190.000 €Revitalisierungs- und Modernisierungsaufwand
190.000 €
Lage
Friederikestraße 49, 13505 Berlin