Einfamilienhaus in Oberellen
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt125 m²Marktmiete: 7.125 €/JahrEigen genutzt, Vergleichsmiete 5,00 €/m² für 125 m² Wohnfläche
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Vorderflur 6 m²
- Hinterflur 5 m²
- Wohnzimmer EG 24 m²
- Küche 15 m²
- WC EG 1 m²
- Abstellraum EG 11 m²
- Heizungsraum 11 m²
Etage 1
- Flur OG 8 m²
- Wohnzimmer OG 22 m²
- Bad OG 6 m²
- Schlafzimmer 8 m²
- Nebenraum OG 7 m²
Flurstücke
- Oberellen, Flur 9 - 2922 m²
Zustand
mangelhaftHoher Instandhaltungs- und Instandsetzungsstau an Rohbau, Ausbau und Installationen; erhebliche Feuchte- und Gebrauchsspuren, teilweise nicht funktionsfähige Heizung, energetisch nicht zeitgemäß.
Feuchtigkeit
hochErhebliche Durchfeuchtung im Wandsockel und Bodenbereich Keller und Außenwände, Feuchteschäden im Wand- und Bodenbereich Keller.
Risse
mittelRissbildungen und Ausblühungen insbesondere Übergang Vorder- und Hinterhaus, Fassadenschäden Westseite, Risse in Boden- und Wandflächen.
Schäden
hochSchäden an Sandsteinsockel, Dachentwässerung, Fenster mit eingeschränkter Gang- und Schließbarkeit, Oberflächenschäden an Wand- und Bodenbelägen, Verschleiß der Installationen.
Renovierungsbedarf
hochAllgemein hohe Gebrauchsspuren und Abnutzung des Ausbaus, nicht funktionsfähige Heizungsanlage, energetischer Zustand nicht zeitgemäß, umfangreicher Instandsetzungsbedarf für nachhaltige Nutzung.
Sonstige
mittelDenkmalbedingte Einschränkungen, geringe Raumhöhen insbesondere im OG, verschachtelte Raumaufteilung, abweichende Bodenhöhen mit Schwellen, abschüssige Fußböden und durchhängende Decken.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölheizkessel und Öltank ausgebaut, Leitungen vorhanden, derzeit Beheizung über Holzöfen
Grundbuch
Amtsgericht
Eisenach
Grundbuch
Oberellen
Blatt
868
Bestandsverzeichnis
Oberellen, Flur 0, Flurstück 9/2
Nr. 2922 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Eisenach, AZ 42 K 39/22) eingetragen am 23.12.2022
Abschläge Verkehrswert
67.500 €Marktanpassung Sachwertfaktor 0,91
12.000 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Instandhaltungsrückstand, Denkmalschutz, funktional
55.500 €
Lage
Friedensteinstraße 11, 99834 Gerstungen OT Oberellen