Einfamilienhaus in Oberellen - Bild 1
Einfamilienhaus in Oberellen - Bild 2

Einfamilienhaus in Oberellen

Haus
Grundstück bebaut mit zweigeschossigem, teilunterkellertem Wohnhaus (Dachgeschoss nicht ausgebaut) mit eingeschossigem Anbau und zweigeschossigem Stallgebäude sowie Nebengelass; Denkmalschutz

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Wohnfläche
125 m²
528 €/m²
Grundstück
922 m²
BRW: 18 €/m²
Baujahr
1800
vor 226 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
51.000 €
Sachwert: 66.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    125 m²
    Marktmiete: 7.125 €/Jahr

    Einfamilienhaus, eigene Nutzung, Vergleichsmiete ca. 5,00 €/m² für 125 m² Wohnfläche

  • Gewerbe

    leerstehend
    138 m²

    Nebengebäude ehem. Stall, Werkstatt, Garage, Kleintierstall, nur Neben-/Nutzfläche

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Anbau errichtet, Teilmodernisierung Ausbau, Einbau Ölheizung, WC EG und Bad OG, Elektroinstallation, Boden- und Wandbeläge
2016
Erneuerung Dacheindeckung Wohnhaus, teilweise Fassadensanierung

Aufteilung

Etage 0

  • Vorderflur 6 m²
  • Hinterflur 5 m²
  • Wohnzimmer EG 24 m²
  • Küche 15 m²
  • WC EG 1 m²
  • Abstellraum EG 11 m²
  • Heizungsraum 11 m²

Etage 1

  • Flur OG 8 m²
  • Wohnzimmer OG 22 m²
  • Bad OG 6 m²
  • Schlafzimmer 8 m²
  • Nebenraum OG 7 m²

Flurstücke

  • Oberellen, Flur 9 - 2
    922 m²

Zustand

ausreichend

Altbau um 1800 mit Anbau 1999, erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstand, Feuchte- und Gebrauchsschäden, Heizung außer Betrieb; energetischer Zustand nicht zeitgemäß.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Durchfeuchtung im Wandsockel und Bodenbereich Keller und Abstellraum, Hinterflur, Übergang Vorder- und Hinterhaus

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Außenwänden, insbesondere Westseite und Anbau, Sockelbereich, Innenwände mit Rissen

  • Schäden

    mittel

    Schäden an Sandsteinsockel, Dachentwässerung, Vordachkonstruktion, Fensterbeschläge defekt, Bodenbeläge schadhaft, Decken mit Durchbiegungen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein hohe Gebrauchsspuren und Abnutzung der Oberflächen, veraltete Installationen, fehlende Wärmedämmung, Teilbereiche des Ausbaus unfertig

  • Sonstige

    mittel

    Heizungsanlage nicht funktionsfähig, geringe Raumhöhen insbesondere im OG, verschachtelte Raumanordnung, abschüssige Fußböden

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizkessel und Öltank ausgebaut, Verteilungsleitungen vorhanden, derzeit Beheizung über Holzöfen; Heizungsanlage nicht funktionsfähig

Grundbuch

Amtsgericht

Eisenach

Grundbuch

Oberellen

Blatt

868

Bestandsverzeichnis

  • Oberellen, Flur -, Flurstück 9/2

    Nr. 2
    922 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Eisenach, AZ 42 K 39/22)

Abschläge Verkehrswert

67.500 €

  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,91

    12.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Instandhaltungsrückstand, Denkmalschutz, NutzungseE

    55.500 €

Lage

Friedensteinstraße 11, 99834 Gerstungen OT Oberellen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
66.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eisenach
Aktenzeichen
0042 K 0039/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.