Einfamilienhaus in Oberumbach

Haus

Grdst. zu 797 m² bebaut mit EFH (KG + EG + nicht ausgebautes DG, rd. 138 m² Wfl., rd. 124 m² Nfl.; Bj. ca. 1974 bzw. 1992 (Heizung) und teilmodernisiert/-saniert 2014), Doppelgarage (rd. 26 m²; Bj. ca. 1974) und Holznebengebäude (Bj. ca. 2016)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
138 m²
3.785 €/m²
Grundstück
451 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1992
Ölzentralheizung mit Heizkörpern, Bad mit Fußbodenheizung, Ofenanschluss im Wohn/Essbereich und Hobbyraum
2016
Holznebengebäude errichtet

Aufteilung

Etage 1

  • Essen 6,5 m²
  • Wohnen 38,7 m²
  • Eltern 22,3 m²
  • Kind 10,3 m²
  • Bad 5,1 m²
  • Kind 13,9 m²
  • Flur 5,9 m²
  • Flur 2,7 m²
  • Diele 12 m²
  • Garderobe 1,6 m²
  • WC 1,7 m²
  • Küche 10,5 m²
  • Abstellraum 3,3 m²

Flurstücke

  • Unterumbach, Flur 718 - 718
    797 m² Anteil 1/2= 398,5m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstau auf, darunter Rissbildungen im Erdgeschoss, beschädigte Holztür zur Doppelgarage, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich sowie Verfärbungen an der Garagendecke. Das Außengeländer der Außentreppe entspricht nicht der Bayerischen Bauordnung. Eine genaue Schadensfeststellung erfordert einen Bauschadensgutachter.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an den Wänden im Erdgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Rollläden sind nicht mehr alle funktionstüchtig

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Dunkle Verfärbung an einer Stelle an der Decke/Wand im Kinderzimmer 2

  • Schäden

    mittel

    Waschbecken im Bad fehlt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenabgang zum Keller ist nicht vollständig fertiggestellt (Wand und Deckenuntersicht)

  • Schäden

    gering

    Treppendurchgangshöhe zum Keller in einem Teilbereich nur 1,74 m (technisches Manko)

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen an der Decke im Treppenhaus Keller

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Einmaliger Feuchtigkeitsschaden im Hobbyraum im Sockelbereich mit dunklen Verfärbungen, auch im Keller zur Außentreppe sichtbar

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung von Viessmann, Heizkörper, Fußbodenheizung im Bad, Ofenanschluss im Wohn-/Essbereich, zusätzlicher Stahlaußenkamin beim Wohnraum außen

Lage

Friedberger Straße 10, 85235 Pfaffenhofen a.d. Glonn/Oberumbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
522.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1510 K 0221/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.