Einfamilienhaus, freistehend, Doppelgarage in Herten
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt161 m²freistehendes Einfamilienhaus, Nutzung durch die Eigentümer
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnraum 34,1 m²
- Essraum 12,4 m²
- Arbeitsraum 16,2 m²
- Küche 8,9 m²
- Diele EG 19,1 m²
- WC EG 2 m²
- Schlafen 1 24,3 m²
- Schlafen 2 12,8 m²
- Schlafen 3 12,8 m²
- Bad DG 8,6 m²
- WC DG 2,5 m²
- Vorraum DG 3,4 m²
- Balkon 3,7 m²
Flurstücke
- Herten, Flur 22 - 197709 m²
- Herten, Flur 22 - 20376 m² Anteil 1/2= 38m²
Zustand
befriedigendUneinheitlicher Zustand: altersgerecht, teils modernisiert, teils instandsetzungsbedürftig mit Instandhaltungsstau und diversen kleineren Schäden.
Renovierungsbedarf
mittelDeutlich sichtbare Gebrauchsspuren und kleinere Beschädigungen an Oberflächen, Schönheitsreparaturen allgemein erforderlich (u.a. Parkett abschleifen).
Schäden
mittelLockere Treppenstufen mit Unfallgefahr, Balkongeländer mit Instandhaltungsstau, teils defekte Folienabdichtung im Bereich der Dachdämmung.
Feuchtigkeit
mittelErkennbare Einwirkung von Feuchtigkeit im Bereich der Kelleraußenwände; Abwasseranschlüsse/Bodeneinlauf im Keller ohne erkennbare Rückstausicherung.
Sonstige
geringViele Gegenstände in Haus und Garage, Gefahr unvollständiger Räumung vor Übergabe; ausstehende Restarbeiten an Kellerfenstern; teils provisorische Reparaturen.
Sonstige
mittelUngenehmigte An- und Umbauten (u.a. Überdachungen, Wanddurchbrüche, Schließen des Luftraums) mit rechtlichem Risiko.
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärme, Warmwasser zentral über die Heizung
Grundbuch
Amtsgericht
Recklinghausen
Grundbuch
Herten
Bestandsverzeichnis
Herten, Flur 22, Flurstück 197
Nr. 1709 m²Herten, Flur 22, Flurstück 203
Nr. 176 m² Anteil: 1/2 (50%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 1Rückauflassungsvormerkung aus Wiederkaufsrecht zugunsten VEBA AG (Blatt 10619, lfd. Nr. 1)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Duldung von Bergwerkseinwirkungen unter Verzicht auf Ersatz bis 10 % des Verkehrswerts zugunsten Steinkohlenbergwerk "Im Vest" (Blatt 10619, lfd. Nr. 2)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Wege- und Fahrrecht für Flurstücke 197 und 204 über Flurstück 203 (Blatt 10619, lfd. Nr. 3)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Leitungsrechte (Abwasser- und Versorgungsleitungen) für Flurstücke 197 und 204 über Flurstück 203 (Blatt 10619, lfd. Nr. 4)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 6Zwangsversteigerung angeordnet, Aktenzeichen 022 K 054/24 (Blatt 10616 und 10619, lfd. Nr. 6)
Abschläge Verkehrswert
26.000 €Altmerkmale und Schäden
18.500 €
Risiko ungenehmigter An- und Umbauten
7.500 €
Lage
Wichernstraße 6, An der Wichernstraße, 45701 Herten