Einfamilienhaus in Ruhstorf a.d.Rott
Nicht freistehendes Einfamilienhaus (EG, OG und nicht ausgebautes DG) samt Einzelgarage und Scheune in zentraler Lage des Markts Ruhstorf a.d. Rott; ferner ist im Norden ein Nebengebäude angebaut;
das Objekt weist umfangreiche Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen auf; ein Abriss ist aufgrund des gemeinschaftlichen Dachstuhls von insgesamt vier Hausnummern nicht möglich, sodass das Wohnhaus zwangshalber zu erhalten ist; ein Energieausweis liegt nicht vor;…
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Einheiten
Wohnung
vermietet74.1 m²Miete: 3.768 €/JahrMündlicher Mietvertrag, Warmmiete 400 € monatlich, umgerechnet auf Kaltmiete ca. 314 € monatlich
Garage
vermietet19.16 m²Garage Bestandteil des mündlichen Mietvertrags zum Wohnhaus
Gewerbe
vermietet30 m²Nebengebäude (Scheune) als Kellerersatz- und Lagerfläche, obergeschossiger Raum wohnwirtschaftlich,,
Flurstücke
- Ruhstorf, Flur 50 - 50203 m²
Zustand
mangelhaftGebäude am Ende der wirtschaftlichen Nutzungsdauer mit umfangreichen Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen, unstrukturierter Grundriss, weit unterdurchschnittliche Raumhöhen, teilweise unbeheizte und unbelichtete Räume, keine Zentralheizung, energetisch weit unterdurchschnittlich, stark eingeschränkte Marktgängigkeit.
Renovierungsbedarf
hochUmfangreicher Instandhaltungsstau an Wohnhaus, Garage und Nebengebäude; überalterte Ausstattungsmerkmale, fehlende Modernisierungen von Gebäudehülle und Haustechnik.
Schäden
hochDacheindeckungen mit Wellfaserzementplatten vermutlich asbesthaltig, stark vermoost; Hofraum asphaltiert mit Rissen, Setzungen und Pfützenbildungen; Putzabplatzungen im Nebengebäude; korrodierte und b
Sonstige
hochWeit unterdurchschnittliche energetische Eigenschaften, gefangener Raum im Obergeschoss des Nebengebäudes, schlechte Belichtung und Raumhöhen, eingeschränkte wirtschaftliche Nutzbarkeit.
Energieeffizienz
Energieträger
Keine Zentralheizung, Beheizung über Ölofen und Gasheizung mit Gasflasche, teilweise unbeheizte Räume
Grundbuch
Amtsgericht
Passau
Grundbuch
Ruhstorf a. d. Rott
Blatt
3533
Bestandsverzeichnis
Ruhstorf, Flur 50, Flurstück 50
203 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenZwangsversteigerung angeordnet – Amtsgericht Passau Az.: 803 K 0068/2023 – lastend an Flst. 50
Abschläge Verkehrswert
9.851 €Wertnachteil des Instandhaltungsstaus (boG)
9.851 €
Lage
Frauengasse 7, 94099 Ruhstorf a.d. Rott