Einfamilienhaus in Raunheim - Bild 1
Einfamilienhaus in Raunheim - Bild 2

Einfamilienhaus in Raunheim

HausSonstiges
 
Wohn- und Geschäftshaus
Voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus
mit vollausgebautem Dachgeschoss. Zeitgemäße Grundrisse,
nahezu neuwertig. 6 x Stellplatz. Guter Nutz-, mittlerer
Wohnwert. Leichte Übervermietung. Erhöhtes
Mietausfallwagnis.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
150 m²
5.955 €/m²
Grundstück
277 m²
BRW: 575 €/m²
Baujahr
2018
vor 8 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
64
Jahre
Ertragswert
895.000 €
​
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Einheiten

  • Gewerbe

    vermietet
    111.7 m²
    Miete: 18.000 €/Jahr Marktmiete: 12.892 €/Jahr

    Gewerbefläche KG zu EG (Café/Bäckerei mit Nebenräumen im KG)

  • Wohnung

    vermietet
    84.6 m²
    Miete: 10.800 €/Jahr Marktmiete: 10.874 €/Jahr

    Wohnung 1. OG

  • Wohnung

    vermietet
    65.5 m²
    Miete: 10.200 €/Jahr Marktmiete: 9.481 €/Jahr

    Wohnung DG

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 3.240 €/Jahr Marktmiete: 3.240 €/Jahr

    6 Stellplätze auf Freifläche, 2 derzeit als Freisitz zweckentfremdet

Flurstücke

  • Raunheim, Flur 1 - 136/22
    277 m²

Zustand

sehr gut

Gebäude ca. 2018 errichtet, nahezu neuwertig, kein Instandhaltungsstau, keine sichtbaren Gebäudeschäden, zeitgemäße Grundrisse, guter Nutz- und mittlerer Wohnwert.

  • Sonstige

    mittel

    Erhöhtes Mietausfallwagnis aufgrund leichter Übervermietung und unsicherer Vertragserfüllung des Gewerbemietvertrags EG.

  • Sonstige

    mittel

    Geruchs- und Geräuschemissionen durch benachbarte Tankstelle sowie Fluglärm durch Nähe zum Flughafen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Langen

Grundbuch

Raunheim

Blatt

7207

Bestandsverzeichnis

  • Raunheim, Flur 1, Flurstück 136/22

    Nr. 5
    277 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Grunddienstbarkeit (Gasleitungsrecht) an Grundstück Gemarkung Raunheim Blatt 6770-6779 (Flur 1, Flurstück 591), eingetragen 05.02.2007, übertragen 25.04.2017.

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 09.12.2025.

Abschläge Verkehrswert

108.338 €

  • Abschlag geopolitische/geowirtschaftliche Risiken

    98.338 €

  • Korrektur Übervermietung (Mehrertrag)

    10.000 €

Lage

Frankfurter Straße 23A, 65479 Raunheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
895.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rüsselsheim
Aktenzeichen
0043 K 0017/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.