Einfamilienhaus in Braunau - Bild 1
Einfamilienhaus in Braunau - Bild 2

Einfamilienhaus in Braunau

Haus

Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 101 qm Wohnfläche, zweigeschossig, unterkellert, Scheunenanbau, Schätzung nach dem äußeren Anschein

Ansprechpartner: BHW Bausparkasse, Hameln, Telefon: 05151-18-4439, 3642, Aktenzeichen: 6093584852

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
101 m²
2.745 €/m²
Grundstück
271 m²
BRW: 18.582 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Wohnhaus mit Scheunenanbau, vom Eigentümer bewohnt/genutzt

  • Gewerbe

    selbst bewohnt

    Scheunenanbau mit Garage und Lagerräumen, vollständig unterkellert

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Flur
  • Windfang

Etage 2

  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Flur

Flurstücke

  • Braunau, Flur 1 - 81/1
    218 m²
  • Braunau, Flur 1 - 81/4
    271 m²

Zustand

mangelhaft

Das Wohnhaus weist Unterhaltungsrückstände und Bauschäden auf, darunter Feuchtigkeitsschäden an Fassadenflächen des Scheunenanbaus sowie an Holzkonstruktionen und Gartentor, die fachgerecht instandgesetzt werden müssen. Die Gebäudehülle hat einen geringen Wärmeschutz, eine Verbesserung der Wärmedämmung ist energetisch sinnvoll. Zudem zeigt die Hauseingangstür Aufbruchspuren und sollte erneuert werden; gärtnerische Instandhaltungsmaßnahmen sind ebenfalls erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Gebäudehülle des Wohnhauses weist einen im Vergleich zu heutigen Neubauanforderungen geringen Wärmeschutz auf. Eine Verbesserung der Wärmedämmung erscheint aus energetischer Sicht sinnvoll.

  • Schäden

    hoch

    Die Hauseingangstür zeigt Spuren eines gewaltsamen Eingriffs (Aufbruchspuren) und sollte erneuert werden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Die Fassadenflächen des Scheunenanbaus weisen teilweise Feuchtigkeitsschäden (z. B. Farb- und Putzabplatzungen) auf und bedürfen einer fachgerechten Instandsetzung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    An der Holzkonstruktion des Unterstands sowie am hölzernen Gartentor sind Feuchtigkeitsschäden (u. a. Farbablösungen) erkennbar, sodass Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Im Bereich der Außenanlagen besteht ein allgemeiner Pflegerückstand; gärtnerische Instandhaltungsmaßnahmen sind erforderlich.

Grundbuch

Grundbuch

Braunau

Blatt

714

Bestandsverzeichnis

  • Braunau, Flur 1, Flurstück 81/1

    Nr. 1
    218 m²

  • Braunau, Flur 1, Flurstück 81/4

    Nr. 2
    271 m²

Abschläge Verkehrswert

12.000 €

  • Unterhaltungsrückstände am Wohnhaus

    4.000 €

  • Unterhaltungsrückstände am Scheunenanbau

    2.000 €

  • Besondere Grundstücksmerkmale

    6.000 €

Lage

Frankenstraße 35, 34537 Bad Wildungen, Braunau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
277.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Fritzlar
Aktenzeichen
0006 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.