Einfamilienhaus in Frankfurt am Main

Haus
Zweigeschossiges unterkellertes Einfamilienhaus (Reihenendhaus) mit ausgebautem - nicht zu Wohnzecken genehmigtem - Dachgeschoss. Wohnfläche in EG und OG, ca. 101 m², Fläche im DG ca. 28 m². Baujahr ca. 1954.

Antragsteller:
Herr Stegert

Antragsteller-Vertreter.…

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Wohnfläche
101 m²
6.584 €/m²
Grundstück
300 m²
BRW: 1.200 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    101 m²

    Einfamilienhaus, Eigennutzung seitens der Miteigentümerin

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Modernisierung Fenster in den oberirdischen Geschossen
2016
Modernisierung Bäder
2016
Modernisierung Innenausbau (u. a. Bodenbeläge)
2016
Modernisierung Heizungsanlage (Gasbrennwerttherme)

Flurstücke

  • Ginnheim, Flur 7 - 18/22
    300 m²

Zustand

befriedigend

Im Erd- und Obergeschoss gepflegter und modernisierter Zustand. Überdurchschnittlicher Instandsetzungsbedarf an Fassade und Dachflächenfenstern; im Kellergeschoss teilweise aufsteigende Feuchtigkeit mit erhöhter Bauteilfeuchte.

  • Risse

    mittel

    Mehrfach kleinere Rissschäden in der ungedämmten Putzfassade, Fensterlaibungen Nordfassade nur notdürftig beigeputzt.

  • Schäden

    mittel

    Stark überalterte Dachflächenfenster, teilweise Stockflecken unterhalb der Fenster; Terrasse mit unzureichendem Gefälle bzw. Gegengefälle zum Haus und Setzungen; Feuchtigkeitsschäden an Kelleraußentre

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise aufsteigende Feuchtigkeit mit erhöhter Bauteilfeuchte im Kellergeschoss, insbesondere Waschküche und Außenwände.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Anstrich der Fassaden und Ausbesserung an Stützwänden der Kelleraußentreppe erforderlich; allgemeine Kleinreparaturen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Ginnheim

Blatt

5042

Bestandsverzeichnis

  • Ginnheim, Flur 7, Flurstück 18/22

    Nr. 1
    300 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Hauptgrundleitungsrecht, Bepflanzungsverbot) zugunsten Stadt Frankfurt, Bewilligung 1955.

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Sicherheitsabschlag für überdurchschnittliche Instandsetzungskosten (Fassade, Dachflächenfenster, Fe

    40.000 €

Lage

Fontanestraße 96, 60431 Frankfurt am Main, Ginnheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
665.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0843 K 0012/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.