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Einfamilienhaus in Berlin
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Unbekannt
leerstehendDas Haus war zum Zeitpunkt der Besichtigung ungenutzt und gilt als bezugsfrei.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Flur mit Windfang
- Hausarbeitsraum
- Bad
- Wohn-/Eßzimmer als Splitt-Level Raum mit einem Höhenversatz von drei Stufen
- Küche (als gefangener Raum, zugängig über Wohn-/Eßzimmer)
Etage -1
- ein Raum im Keller zu Wohnzwecken hergerichtet, bauordnungsrechtlich nicht als Wohnfläche 28 m²
Zustand
mangelhaftDas Flachdach auf der Garage ist augenscheinlich undicht, und es muss mit Undichtigkeiten der Schrägverglasung im Keller gerechnet werden, da keine Außenentwässerung vorhanden ist. Die Schall- und Wärmedämmung entspricht nur den zum Bauzeitpunkt geltenden Richtlinien, heutige Standards werden nicht eingehalten. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und aufgrund des Baualters ist mit der Verwendung kontaminierter Baustoffe zu rechnen, was Sondergutachten erforderlich machen kann.
Schäden
mittelDas Flachdach auf der Garage ist undicht.
Schäden
mittelEs muss mit Undichtigkeiten der Schrägverglasung im Keller gerechnet werden, da hier augenscheinlich keine Außenentwässerung vorhanden ist.
Sonstige
mittelDie Schall- und Wärmedämmung entspricht nur den zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Richtlinien, heutige Bestimmungen werden nicht eingehalten.
Sonstige
hochAufgrund des Baualters muss mit der Verwendung kontaminierter Baustoffe gerechnet werden, hier sind ggf. Sondergutachten nötig.
Energieeffizienz
Energieträger
Ursprüngliche Ölheizung wurde demontiert und auf Gaszentralheizung umgestellt; Ölinnentanks wurden ebenfalls demontiert.
Grundbuch
Grundbuch
Berlin-Hermsdorf
Blatt
6175
Bestandsverzeichnis
Berlin-Reinickendorf, Flur 1, Flurstück 194/69
Nr. 1
Abschläge Verkehrswert
-17.227 €Abzug für Hinterliegergrundstück aufgrund möglicher Reibungspunkte mit dem Nachbarn, Pflege, Unter-
-17.227 €
Lage
Fichtestraße 28a, 13467 Berlin