Einfamilienhaus (Fertighaus) mit Garage in Moers - Bild 1
Einfamilienhaus (Fertighaus) mit Garage in Moers - Bild 2

Einfamilienhaus (Fertighaus) mit Garage in Moers

Haus
Laut Wertgutachten befindet sich auf dem Grundstück Im Schroersfeld 44, 47441 Moers ein Einfamilienhaus (Fertighaus) und eine Garage aus dem Baujahr 1977. Das Wohnhaus umfasst eine Wohneinheit, ist unterkellert, 11/2-geschossig, das Dachgeschoss ist ausgebaut und es steht zur Zeit leer. Die Wohnfläche beträgt circa 143,5 qm.

Ansprechpartner: Sparkasse am Niederrhein Immobiliencenter Tel.-Nr. 02841/206-2240

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
144 m²
2.683 €/m²
Grundstück
462 m²
BRW: 340 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    143.5 m²

    Einfamilienhaus, 1 Wohneinheit

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Hülsdonk, Flur 3 - 1058
    462 m²

Zustand

befriedigend

Fertighaus aus 1977, überwiegend modernisiert, jedoch Instandhaltungsstau und Schadstoffproblematik (PCP, Lindan, KMF, Asbest in Fassade). Teilweise Renovierungsbedarf innen, Bad EG überholungsbedürftig, Garten ungepflegt.

  • Schimmel

    mittel

    Hohe Sporenbelastung der Raumluft im Kellergeschoss laut Schadstoffgutachten; Baufeuchteschäden, Empfehlung zur Entfernung von PVC-Belägen im KG.

  • Schäden

    hoch

    Schadstoffbelastung durch PCP und Lindan in Holzbauteilen, Chloranisole mit Geruchsbelastung insbesondere im Wohnzimmer; Asbestzement-Fassade und krebserzeugende Mineralfaserdämmung, Sanierungskosten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mehrere Räume innen renovierungs- und reinigungsbedürftig, Bad im Erdgeschoss überholungsbedürftig, Holzhandlauf des Treppengeländers anstrichbedürftig, Garten ungepflegt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, EG Fußbodenheizung, KG und DG Heizkörper; Bad DG zusätzlich elektrische Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Moers

Grundbuch

Hülsdonk

Blatt

2139

Bestandsverzeichnis

  • Hülsdonk, Flur 3, Flurstück 1058

    Nr. 1
    462 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Moers 30 K 22/24, Eintragung vom 24.10.2024

Abschläge Verkehrswert

33.900 €

  • Risiko höherer Kosten bei Schadstoffsanierung (15 % von 87.500 €)

    13.000 €

  • Merkantiler Minderwert wegen Schadstoffbelastung (5 % des Sachwertes)

    20.900 €

Lage

Im Schroersfeld 44, 47441 Moers, Hülsdonk

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Zusammenfassung

Verkehrswert
385.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Moers
Aktenzeichen
0030 K 0022/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.