Einfamilienhaus in Wiesentheid
Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1977, Massivbauweise, ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt, für heutige Ansprüche energetisch nicht ausreichend, keine Innenbesichtigung, Putzschäden und Abplatzungen an den Fassaden, Fliesenschäden im Eingangsbereich, Fenster renovierungsbedürftig, alle Leitungssysteme sind aus der Bauzeit und damit schadensanfällig, im Übrigen wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, Modernisierungsstau, sowie Garage, Baujahr 1985, Massivbauweise, Putzschäden und abgewitterte Holzverkleidung über dem Tor.
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt131 m²Marktmiete: 10.800 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete Wohnhaus A laut Gutachten
Garage
selbst bewohntMarktmiete: 480 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete Garage B laut Gutachten
Aufteilung
Etage 0
- Schlafzimmer 14,7 m²
- Wohnzimmer 19 m²
- Kinderzimmer 8,5 m²
- Küche 9,6 m²
- Diele 9,2 m²
- Flur 9,7 m²
- WC 2,1 m²
- Bad 6,3 m²
Flurstücke
- Geesdorf, Flur 64 - 64/1228 m²
Zustand
ausreichendEinfamilienhaus in einfacher bis mittlerer Ausstattung, Baujahr 1977, seit Bauzeit keine wesentlichen Modernisierungen; Putzschäden und Abplatzungen an den Fassaden, Fliesenschäden im Eingangsbereich, renovierungsbedürftige Fenster, Leitungssysteme aus Bauzeit und schadensanfällig; energetisch für heutige Ansprüche nicht ausreichend; Garage Baujahr 1985 mit Putzschäden und abgewitterter Holzverkleidung, insgesamt ausreichender Zustand, deutlicher Modernisierungsstau.
Schäden
mittelPutzschäden und Abplatzungen an den Fassaden des Wohnhauses.
Schäden
mittelFliesenschäden im Eingangsbereich/Hauseingangsstufen.
Renovierungsbedarf
mittelFenster des Wohnhauses sind kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftig, energetisch nicht mehr zeitgemäß.
Renovierungsbedarf
hochAlle Leitungssysteme (Elektro, Wasser etc.) stammen aus der Bauzeit und sind schadensanfällig.
Schäden
mittelPutz z.T. ausgebrochen an der Garage, abgewitterte Holzverkleidung über dem Garagentor, abgewitterter Lattenzaun, verunkrautete Grünstreifen.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, Wärmetauscher Baujahr 2000, Brenner Weishaupt WL 10b Baujahr 1996
Grundbuch
Amtsgericht
Kitzingen
Grundbuch
Geesdorf
Blatt
298
Bestandsverzeichnis
Geesdorf, Flur 64, Flurstück 1
228 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Grenzabstandsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 62; Gleichrang mit Abt. II/2; gemäß Bewilligung vom 13.06.1977; eingetragen am 23.06.1977.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Grenzabstandsrecht für Freistaat Bayern; Gleichrang mit Abt. II/1; gemäß Bewilligung vom 13.06.1977; eingetragen am 23.06.1977.
Sanierungsvermerk
BeschränkungenNr. 3Sanierung "Ortsteile Wiesentheid" wird durchgeführt; eingetragen am 03.11.2015.
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Würzburg AZ: 2K 69/25); eingetragen am 08.10.2025.
Abschläge Verkehrswert
27.000 €boG Reparaturen (Instandhaltungsrückstände + Kleinreparaturen, 4% der Gebäudeherstellungswerte)
22.000 €
boG Abschlag wegen Nichtbesichtigung
5.000 €
Lage
Federwasen 1 a, 97353 Wiesentheid, Geesdorf