Einfamilienhaus in Geesdorf
Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1977, Massivbauweise, ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt, für heutige Ansprüche energetisch nicht ausreichend, keine Innenbesichtigung, Putzschäden und Abplatzungen an den Fassaden, Fliesenschäden im Eingangsbereich, Fenster renovierungsbedürftig, alle Leitungssysteme sind aus der Bauzeit und damit schadensanfällig, im Übrigen wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, Modernisierungsstau, sowie Garage, Baujahr 1985, Massivbauweise, Putzschäden und abgewitterte Holzverkleidung über dem Tor.
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt131 m²Marktmiete: 10.800 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete Wohnhaus A ca. 900 €/Monat
Garage
selbst bewohntMarktmiete: 480 €/Jahrmarktüblich erzielbare Nettokaltmiete Garage B 40 €/Monat
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Schlafzimmer 14,7 m²
- Wohnzimmer 19 m²
- Kinderzimmer 8,5 m²
- Küche 9,6 m²
- Diele 9,2 m²
- Flur 9,7 m²
- WC 2,1 m²
- Bad 6,3 m²
Etage 1
- Trockenraum 13,5 m²
- Abstellraum 12,9 m²
- Dachboden 23,4 m²
- Treppenvorplatz 6,6 m²
Flurstücke
- Geesdorf, Flur 64 - 64/1228 m²
Zustand
ausreichendEinfamilienhaus in einfacher bis mittlerer Ausstattung mit Modernisierungsstau; Putzschäden und Abplatzungen an den Fassaden, Fliesenschäden im Eingangsbereich, renovierungsbedürftige Fenster, Leitungssysteme aus Bauzeit und schadensanfällig; Garage mit Putzschäden und abgewitterter Holzverkleidung, insgesamt ausreichender Gebäudezustand.
Schäden
mittelPutzschäden und Abplatzungen an den Fassaden des Wohnhauses
Schäden
mittelFliesenschäden im Eingangsbereich
Renovierungsbedarf
mittelFenster kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftig, energetisch nicht mehr zeitgemäß
Renovierungsbedarf
hochAlle Leitungssysteme aus der Bauzeit, schadensanfällig
Schäden
mittelPutz z.T. ausgebrochen an Garage, Holzverkleidung über Tor abgewittert
Renovierungsbedarf
geringLattenzaun abgewittert, Grünstreifen verunkrautet
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, Wärmetauscher Baujahr 2000, Brenner Weishaupt WL 10b Baujahr 1996
Grundbuch
Amtsgericht
Kitzingen
Grundbuch
Geesdorf
Blatt
298
Bestandsverzeichnis
Geesdorf, Flur 64, Flurstück 64/1
228 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Grenzabstandsrecht für jeweiligen Eigentümer von Flst. 62; Gleichrang mit Abt. II/2; gemäß Bewilligung vom 13.06.1977
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Grenzabstandsrecht für Freistaat Bayern; Gleichrang mit Abt. II/1; gemäß Bewilligung vom 13.06.1977
Sanierungsvermerk
BeschränkungenNr. 3Sanierung Ortsteile Wiesentheid wird durchgeführt
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Würzburg AZ: 2K 69/25)
Abschläge Verkehrswert
27.000 €Reparaturen (Instandhaltungsrückstände + Kleinreparaturen, 4% der Gebäudeherstellungswerte)
22.000 €
Risikoabschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung
5.000 €
Lage
Federwasen 1 a, 97353 Wiesentheid, Geesdorf