Einfamilienhaus in Walldorf - Bild 1
Einfamilienhaus in Walldorf - Bild 2

Einfamilienhaus in Walldorf

Haus
unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit Einzelgarage; Wohnhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet; Modernisierungen laut Auskunft: teilweise 1980er Jahre; Geplant wurde es vom Architekten Richard Joseph Neutra; Insgesamt ist der bauliche Zustand als unterdurchschnittlich zu bewerten. Funktionale Nutzung ist gegeben, jedoch besteht ein erheblicher Modernisierungsstau in nahezu allen wesentlichen Gewerken Kulturdenkmals im Sinne des § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz

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Wohnfläche
180 m²
4.206 €/m²
Grundstück
754 m²
BRW: 775 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
754.249 €
Sachwert: 756.835 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    180 m²
    Miete: 26.880 €/Jahr Marktmiete: 26.880 €/Jahr

    Fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 12,00 EUR/m² Wohnfläche p.m. plus 80 EUR/Monat f

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    Fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 80 EUR/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Überwiegende Modernisierung der Bäder
1980
Umfassende Modernisierung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung)
2010
Modernisierung der Fenster im Wohnbereich Erdgeschoss (Kunststofffenster, teils Schiebe-Hebeelemente)

Flurstücke

  • Walldorf, Flur 8 - 103
    754 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand insgesamt unterdurchschnittlich mit erheblichem Modernisierungsstau in nahezu allen wesentlichen Gewerken; funktionale Nutzung derzeit gegeben.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstand in nahezu allen wesentlichen Gewerken (Gebäudehülle, Fenster außerhalb Wohnzimmer, Haustechnik, Sanitär, Elektro, energetische Ertüchtigung).

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung aus den 1980er Jahren, energetisch veraltet

Grundbuch

Amtsgericht

Groß-Gerau

Grundbuch

Walldorf

Blatt

3032

Bestandsverzeichnis

  • Walldorf, Flur 8, Flurstück 103

    Nr. 1
    754 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet.

Lage

Fasanenweg 12, 64546 Mörfelden-Walldorf, Walldorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
757.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Groß-Gerau
Aktenzeichen
0024 K 0046/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.