Einfamilienhaus in Darmstadt
Laut Gutachten zum Stichtag 17.12.2025:
Einfamilienhaus, freistehend, Baujahr 1971, Dachausbau, Hinterliegergrundstück ohne eigene Zufahrt, Zugang über einen Plattenweg mit im vorderen Teil Betonplatten, dahinter Waschbetonplatten. Der Grundstückszugang ist nur über das benachbarte Flurstück 86/2 möglich, Dienstbarkeiten bestehen nicht;
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt200 m²Einfamilienhaus, vom Eigentümer bewohnt
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Wixhausen, Flur 1 - 86/3391 m²
Zustand
befriedigendFreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1971, Dachausbau; teilweise Unterhaltungsstau im Außenbereich, Terrasse und Außentreppe, aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden, ansonsten keine wesentlichen Bauschäden augenscheinlich.
Feuchtigkeit
mittelAufsteigende Feuchtigkeit in den Kellerwänden, Wandfeuchte sichtbar.
Schäden
mittelSchadhafte Außentreppe und Außenputzverkleidung, Instandsetzungsbedarf Balkon/Balkongeländer.
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise Unterhaltungsstau im Außenbereich, insbesondere Terrasse und Außentreppe.
Energieeffizienz
Energieträger
Elektrische Fußbodenheizung, im Dachraum elektrische Einzelheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Darmstadt
Grundbuch
Wixhausen
Blatt
2896
Bestandsverzeichnis
Wixhausen, Flur 1, Flurstück 86/3
Nr. 1391 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerungsvermerk
Abschläge Verkehrswert
59.594 €Allgemeine Marktanpassung -10 %
47.594 €
Bauschäden und Baumängel (Außenputz, Kellerfeuchtigkeit, Balkongeländer)
12.000 €
Lage
Falltorstr. 15A, 64291 Darmstadt, Wixhausen