Einfamilienhaus in Solla
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :
Einfamilienhaus mit Geräteschuppen am südwestlichen Ortsrand der Ortschaft Solla; der Höhen-
unterschied innerhalb des Grundstücks beträgt ca. 7,5 m;
Baujahr EFH: ca. 1954
Erweiterung EFH: ca. 1965…
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Einheiten
Gewerbe
23 m²Geräteschuppen, einfache Holzkonstruktion, eingeschossig
Wohnung
Einfamilienhaus, Massivbauweise, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, teilweise unterkellert
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 16,8 m²
- Esszimmer 12,8 m²
- Küche 8 m²
- Flur 6,1 m²
- Flur 3 m²
- Bad 5,4 m²
- WC 2,7 m²
- Abstellraum 14,4 m²
Etage 2
- Zimmer 1 5,2 m²
- Zimmer 1 2,4 m²
- Zimmer 2 10,3 m²
- Zimmer 2 2,4 m²
- Zimmer 3 3,4 m²
- Zimmer 3 2,4 m²
Etage -1
- Abstellraum -0,8 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 163 - 163381 m²
Zustand
ausreichendDer Gutachter stellt fest, dass keine fachtechnischen Untersuchungen zu Baumängeln oder Bauschäden durchgeführt wurden und der Zustand des Gebäudes dem ortsüblichen Standard vergleichbarer Objekte entspricht. Es liegen überwiegend leichtere Schäden vor, deren Beseitigung nicht sofort erforderlich ist, jedoch eine Wertminderung von etwa 10 % auf den Gebäudesachwert rechtfertigen. Ein gewisser Reparaturbedarf ist altersgemäß üblich, ohne Hinweise auf Schimmel, Feuchtigkeit oder Risse.
Schäden
geringAllgemeiner leichter Instandhaltungsstau am Gebäude
Energieeffizienz
Energieträger
Mehrere Heizungsarten werden genannt, darunter Einzelöfen für Festbrennstoffe, Schwerkraftheizung, Fern- und Zentralheizung, einfache Warmluftheizung, einzelne Gasaußenwandthermen, Nachtstromspeicherheizung, Fußbodenheizung (vor ca. 1995), elektronisch gesteuerte Fern- und Zentralheizung mit Niedertemperatur- oder Brennwertkessel, Solarkollektoren für Warmwassererzeugung, zusätzlicher Kaminanschluss, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid-Systeme. Eine eindeutige primäre Heizungsart ist nicht angegeben.
Abschläge Verkehrswert
11.058 €Abschlag wegen altersgemäß üblicher Baumängel und Bauschäden (leichte Schäden)
11.058 €
Lage
Falkenweg 6, 94169 Thurmansbang