Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Das Grundstück wurde 1906 mit einem freistehenden, partiell unterkellerten, 1  ½-geschossiges Einfamilienhaus in konventioneller Mauerwerksbauweise, bebaut und ca. 1996 um einen Anbau und Garage erweitert. Das Grundstück wird durch den Eigentümer genutzt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
170 m²
2.453 €/m²
Grundstück
638 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    170 m²

    Einfamilienhaus, Eigennutzung durch Schuldner

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Einbau Ölzentralheizung und zentraler Warmwasserbereitung
1996
Erweiterung des Wohngebäudes und Anbau einer Garage, Schlussabnahme 22.08.1996
1999
Erneuerung Dacheindeckung mit Betondachsteinen und Einbau von Kunststoffthermofenstern

Flurstücke

  • Schmöckwitz, Flur 4 - 274/18
    638 m²
  • Schmöckwitz, Flur 4 - 275/18
    85 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus Baujahr 1906 mit Erweiterung bis 1996, normaler Bauzustand ohne außergewöhnlichen Reparaturrückstau; keine zeitgemäße Wärmedämmung, vermooste Dachfläche, Risse in der Fassade hofseitig, salpetrige Ausblühungen im Keller.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Keine zeitgemäße Wärmedämmung vorhanden.

  • Schäden

    gering

    Dachfläche ist vermoost.

  • Schäden

    gering

    Malermäßige Instandsetzung der äußeren Holzteile erforderlich.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen im Fassadenbereich hofseitig deutlich sichtbar.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kleinere salpetrige Ausblühungen unter Terrain, partiell im Keller sichtbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit 4.500 L GFK-Tankanlage, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

Grundbuch von Köpenick

Blatt

28109N

Bestandsverzeichnis

  • Schmöckwitz, Flur 4, Flurstück 274/18

    Nr. 1
    638 m²

  • Schmöckwitz, Flur 4, Flurstück 275/18

    Nr. 2
    85 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    LastenNr. 1

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Auflassung des Straßenlandes zugunsten der Stadtgemeinde Berlin.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet. Eingetragen am 19.12.2025.

Abschläge Verkehrswert

71.227 €

  • Bodenwertveränderung vom 01.01.2024 bis 11.02.2026

    31.900 €

  • Anpassung Gebäudesachwert wegen tatsächlicher Standardstufe 3 statt modellkonformer Stufe 4

    39.327 €

Lage

Fährallee 2, 12527 Berlin, Schmöckwitz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
417.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0066/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.