Einfamilienhaus in Darmstadt
Einfamilienwohnhaus (Bungalow) mit Einliegerwohnung, ursprüngliches Baujahr 1969, Innensanierung 2005/2006, 1-geschossig, vollunterkellert, z. T. Kellerausbau (ELW), Appartement, Sauna, Duschbad, WC;
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt244 m²Miete: 27.552 €/Jahr Marktmiete: 27.552 €/JahrMarktüblich erzielbare Mieteinnahme laut Gutachten, Einfamilienwohnhaus inkl. Nebenräume und Garten
Garage
selbst bewohnt53 m²Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/JahrMarktübliche Mieteinnahme Doppelgarage pauschal
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Wixhausen, Flur 6 - 183/9741 m²
Zustand
ausreichendGroßer Bungalow Baujahr 1969 mit Teilsanierung 2005/2006, teilweise hochwertige Innenausstattung, jedoch deutlicher Instandhaltungsrückstau, Feuchtigkeitsschäden im Keller, veraltete Haustechnik und hoher Energiebedarf.
Risse
mittelRisse im Außenputz, mangelhafte Sockelabdichtung nach oben.
Feuchtigkeit
hochPutzschäden mit Ausblühungen und erhebliche Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden und Holzpaneelwand, insbesondere Nordwand im Keller.
Schäden
mittelDefekte Glasfüllung Eingangstür, gerissene Glasbausteine, defekte Natursteinbeläge an Eingangsstufen und im Garten, defekte Duschen und WC, fehlende Türen, defekte Rollläden, defekter Garagentorantrie
Renovierungsbedarf
hochKorrosionsschäden an Heizungsrohren, Heizkessel Bj. 1991 gemäß GEG auszutauschen, veraltete Heizung und Elektroinstallation teilweise ohne Abdeckungen, Eternitplatten an Fassade und Attika asbesthalt
Sonstige
mittelGegensprechanlage mit Videofunktion außer Betrieb, Markise und Alarmanlage mit unklarer Funktion, Schwimmhalle seit ca. 20 Jahren außer Betrieb und als Abstellfläche genutzt.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-betriebene Warmwasser-Heizung, Heizkessel älter als 30 Jahre, nicht mehr zeitgemäß
Grundbuch
Amtsgericht
Darmstadt
Grundbuch
Wixhausen
Blatt
4085
Bestandsverzeichnis
Wixhausen, Flur 6, Flurstück 183/9
Nr. 1741 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Fenster- und Lichtrecht 2/zu 1 zugunsten Grundstück Flur 6 Nr. 183/5 (Blatt 2262), eingetragen 11.02.1970, übertragen 02.04.2007.
Sonstige
LastenNr. 1Abwasserkanalrecht zugunsten Gemeinde Wixhausen mit Recht zum Bau, Betrieb und Unterhaltung eines Abwasserkanals inkl. Einstiegsschacht.
Sonstige
LastenGeduldeter Überbau von Garage und Einfriedung nach Süden auf öffentlicher Fläche, Bestandsschutz laut BAA Darmstadt.
Abschläge Verkehrswert
106.754 €Marktüblicher Abschlag wegen Lage, energetischem Zustand und Nachfragesituation
38.754 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Instandhaltungsrückstau, Kanalrecht, Überbau, Fenst
68.000 €
Lage
Erzhäuser Straße 40, 64291 Darmstadt, Wixhausen