Einfamilienhaus in Tiefenbach

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise nebst unterkellerter Doppelgarage im Ortsteil Kirchberg v.W.; das Objekt befindet sich in einem leicht unterdurchschnittlichen Bau- und Unterhaltungszustand; das Grundstück ist verkehrs- und versorgungstechnisch voll erschlossen;
Baujahr: ca. 1978
ca. 2001 Umrüstung auf Ölzentralheizung
Wohnfläche: 145 qm…

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Wohnfläche
145 m²
1.724 €/m²
Grundstück
1.101 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1978
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
250.000 €
Sachwert: 250.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    145 m²
    Marktmiete: 12.006 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete inkl. Garagenstellplätze laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt

    2 Garagenstellplätze, Miete in Wohnraummiete enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

2001
Umrüstung auf Ölzentralheizung und Installation einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
2013
Herichtung der Dachterrasse (Zeitraum ca. 2013 bis 2015)

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 9,4 m²
  • WC EG 1,7 m²
  • Flur EG 2,9 m²
  • Bad EG 5,3 m²
  • Kind 1 9,6 m²
  • Kind 2 11,3 m²
  • Eltern 15,8 m²
  • Wohnen 29 m²
  • Essen 16,3 m²
  • Küche 8,3 m²

Etage -1

  • Gästezimmer 25,9 m²
  • Flur UG 7,9 m²

Flurstücke

  • Kirchberg, Flur 1454 - 27
    1.101 m²

Zustand

ausreichend

Leicht unterdurchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand; baujahrestypische, einfache bis mittlere Ausstattung, Sanitärbereiche unzeitgemäß, Abnutzungserscheinungen innen und außen, mögliche Schadstoffbelastung im Fertighaus, Feuchtigkeitsspuren im UG.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsspuren im Untergeschoss, u. a. Putzfehlstellen im Bereich eines Lichtschachtes.

  • Schäden

    gering

    Verwitterte und teilweise erneuerungsbedürftige Holzteile des Gartenzauns, fehlendes Gartentor und teilweise fehlende Einfriedung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Partielle Abnutzungserscheinungen an Rollladenkästen sowie Wand- und Bodenbelägen; Sanitärbereiche in einfacher, baujahrestypischer und unzeitgemäßer Ausstattung.

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Formaldehyd- und Reizstoffbelastung des Fertighauses; Kosten für Schadstoffgutachten berücksichtigt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, unterstützt durch Solarthermie (BJ 2001)

Grundbuch

Amtsgericht

Passau

Grundbuch

Kirchberg

Blatt

1412

Bestandsverzeichnis

  • Kirchberg, Flur 1454, Flurstück 27

    Nr. 2
    1.101 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung angeordnet, Versteigerungsvermerk vom 11.06.2024 (AZ: 803 K 0028/2024)

Abschläge Verkehrswert

3.000 €

  • Pauschaler Abschlag für Feuchtigkeitsschäden

    500 €

  • Pauschaler Abschlag für Schadstoffgutachten/Formaldehydverdacht

    2.500 €

Lage

Erlenweg 14, 94113 Tiefenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
250.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0803 K 0028/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.