Einfamilienhaus in Siersdorf - Bild 1
Einfamilienhaus in Siersdorf - Bild 2

Einfamilienhaus in Siersdorf

Haus
Mehrseitig angebautes Einfamilienhaus (Reihenhaus) in Aldenhoven-Siersdorf, Englerthstraße 8a sowie ein dahinter liegendes unbebautes Grundstück (Teil eines Privatweges). Der Allgemeinzustand ist überwiegend sehr mäßig bis abgewohnt, mit substanziellem Unterhaltungsstau. Die Immobilie ist seit Jahren unbewohnt und unbeheizt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
87 m²
1.034 €/m²
Grundstück
186 m²
BRW: 250 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
93.000 €
Sachwert: 89.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    87 m²
    Miete: 9.000 €/Jahr Marktmiete: 9.000 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete nach Mindestinvestition, Einfamilienhaus

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 5 m²
  • WC EG 0,9 m²
  • Wohnen EG 20,8 m²
  • Küche EG 13,7 m²
  • Terrasse EG 4,4 m²

Etage 1

  • Flur OG 3 m²
  • Bad OG 3,3 m²
  • Raum 1 OG 14,3 m²
  • Raum 2 OG 10,6 m²
  • Raum 3 OG 10,7 m²

Flurstücke

  • Siersdorf, Flur 3 - 579
    181 m²
  • Siersdorf, Flur 3 - 562
    5 m²

Zustand

mangelhaft

Weitgehend baujahresentsprechende einfache Ausstattung, stark abgewohnt, substanzieller Unterhaltungsstau, erhebliche Mängel und Schäden, im vorgefundenen Zustand nicht bewohnbar

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Fassaden, Estrich und weiteren Bauteilen

  • Schäden

    hoch

    Schadhafte Eingangsstufen, Eingangsüberdachung, Kelleraußentreppe, Fenster und Türen, Boden-, Wand- und Deckenbeläge, sanitäre Einrichtungen

  • Schimmel

    hoch

    Stellenweise Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung mit Schimmelpilzbildung, u.a. im Dachspitz und WC EG

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Deutliche Feuchtigkeitsschäden im Dachraum, mögliche weitere Feuchteschäden im Gebäude

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassende Modernisierung aller Gewerke erforderlich, Heizung und Warmwassersystem außer Betrieb und erneuerungsbedürftig, Außenanlagen vernachlässigt

  • Sonstige

    mittel

    Ehemaliges Bergschadensobjekt mit festgestellter Schieflage von 6,7 mm/m, mögliche asbesthaltige oder schadstoffbelastete Baumaterialien

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Vermutlich Niedertemperaturheizung von Sieger, außer Betrieb, vermutlich älter als 20 Jahre und erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Jülich

Grundbuch

Siersdorf

Blatt

533

Bestandsverzeichnis

  • Siersdorf, Flur 3, Flurstück 579

    Nr. 1
    181 m²

  • Siersdorf, Flur 3, Flurstück 562

    Nr. 2
    5 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Siersdorf Flur 3 Nr. 551–558, 560–570 über Flurstück 562

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Auflassung aus einem Wiederkaufsrecht zugunsten einer Wohnungsbaugesellschaft

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (007 K 29/25)

Abschläge Verkehrswert

105.000 €

  • Marktübliche zusätzliche Abschläge (Zustand, Risiken, Bergschadensobjekt mit Schieflage)

    15.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale, Mindestinvestitionen, bauliche Besonderheiten und B

    90.000 €

Lage

Englerthstraße 8a, 52457 Aldenhoven, Siersdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
90.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Jülich
Aktenzeichen
0007 K 0029/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.