Einfamilienhaus in Veilsdorf - Bild 1
Einfamilienhaus in Veilsdorf - Bild 2

Einfamilienhaus in Veilsdorf

Haus
Grundstück bestehend aus Flst. 209/5: unbebaute Landwirtschaftsfläche (Grünland, verpachtet) und Flst. 209/6: freistehendes eigengenutztes Wohnhaus mit zwei nicht abgeschlossenen Wohnungen und Nebengelass (Garage und Abstellgebäude) samt sich anschließender Grünfläche. Die Flurstücke bilden ein Grundstück, grenzen jedoch nicht unmittelbar aneinander an, dazwischen befindet sich eine Teilfläche als Wegegrundstück im Eigentum der Gemeinde. Baujahr Haus ca. um 1900, Nebengelass um 1960, Wohnfläche: EG ca. 127 m², 1. OG ca. 129 m².

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Wohnfläche
257 m²
491 €/m²
Grundstück
4.370 m²
BRW: 15 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    127.45 m²

    Wohnhaus mit zwei nicht in sich abgeschlossenen Wohnungen, eigengenutzt; Nutzung auch als Einfamilen

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    129.13 m²

    Wohnbereich Dachgeschoss / 1. Obergeschoss

  • Gewerbe

    vermietet
    1607 m²

    Flurstück 209/5 als landwirtschaftliche Grünlandfläche verpachtet; Pachtzins nicht bekannt.

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Einbau isolierverglaster Kunststofffenster und neuer Haustür, Nachrüstung Außenrollos; Einbau Gasheizkessel; teilweise Erneuerung Elektrik.
1995
Größtenteils Modernisierung der Sanitärräume; Elektrik in kleineren Teilbereichen erneuert.
2000
Beschichtung der Betondachsteine am ursprünglichen Wohnhaus; Neueindeckung Dach ehemaliges bäuerliches Nebengelass.
2013
Einbau Festbrennstoffkessel und 1.000 l Pufferspeicher.
2015
Verbesserung der Abwasserleitungen.

Flurstücke

  • Schackendorf, Flur 209 - 209/6
    2.763 m²
  • Schackendorf, Flur 209 - 209/5
    1.607 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus und Nebengebäude mit einfachem bis mittlerem Ausstattungsstandard, zahlreiche Unterhaltungsrückstände, teilw. Bauschäden und allgemeiner Renovierungsbedarf; Kellergeschoss in schlechtem Zustand und wertneutral angesetzt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsrückstand Anstrich Putzfassade und Dachvorsprünge, allgemeiner Renovierungsbedarf im Gebäude.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Hausecke an straßenseitiger Grundstücksgrenze (Fliesensockel, Dachrinne) vermutlich durch Fahrzeugkollision.

  • Schäden

    gering

    Vorbau mit Fensterband: tlw. mangelhafter und leicht schadhafter Fliesenbelag.

  • Schimmel

    mittel

    Bad EG mit kleinflächigen Verfärbungen, vermutlich Schimmelbefall; partiell schadhafter Fliesenbelag.

  • Risse

    gering

    In einigen Bereichen zeichnen sich Rissbildungen an Bauteilen ab.

  • Schäden

    hoch

    Kellergeschoss in schlechtem baulichen Zustand, als historischer Gewölbekeller; für Bewertung als wertneutral behandelt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gasheizkessel (1993) kombiniert mit Festbrennstoffkessel (2013) und ca. 1.000 l Pufferspeicher; Gasversorgung über oberirdischen Miettank.

Grundbuch

Amtsgericht

Hildburghausen

Grundbuch

Schackendorf

Blatt

319

Bestandsverzeichnis

  • Schackendorf, Flur -, Flurstück 209/5

    Nr. 2
    1.607 m²

  • Schackendorf, Flur -, Flurstück 209/6

    Nr. 2
    2.763 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserleitungsrecht nebst Zubehör)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalrecht), nur lastend auf Flst. 209/5

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

  • Grundschuld

Abschläge Verkehrswert

36.000 €

  • Bauschäden, Baumängel und Unterhaltungsrückstände Wohnhaus und Garagen-/Abstellgebäude

    15.300 €

  • wirtschaftliche Wertminderung am Wohnhaus (ungünstige Grundrisse etc.)

    20.700 €

Lage

Eisfelder Straße 4 4, 98669 Veilsdorf, OT Schackendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
126.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Sonneberg
Aktenzeichen
K 0017/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.