Einfamilienhaus, Einliegerwohnung in Frechen

HausWohnung
Bei dem Grundbesitz handelt es sich um ein Grundstück in Buschbell, bebaut mit einem abbruchreifen teilunterkellerten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und integrierter Garage, bestehend aus einem eingeschossigen Vorderhaus mit ausgebau- tem Dachgeschoss und einem zweigeschossigen Hinterhaus mit wohnraumähnlich ausgebautem Dachgeschoss, mit einer weiteren Bauparzelle. Bauj. 1947; Umbau/ Erweiterung 1963, Grundstücksgröße 605 qm. Das Objekt ist unbewohnt. Brandschaden im Dachgeschoss. Das Grundstück grenzt an die Erschließungsanlage "Im Putzgarten", für die voraussichtlich noch Erschließungsbeiträge nach § 127 ff BauGB erhoben werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Grundstück
605 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
1947
vor 79 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Hauptwohnung im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gebäude abbruchreif und unbewohnbar

  • Wohnung

    leerstehend

    Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses, Gebäude abbruchreif und unbewohnbar

  • Garage

    leerstehend

    integrierte Garage, Breite ca. 2,14 m, Gebäude abbruchreif

Instandhaltung & Modernisierung

1963
rückwärtige Erweiterungen mit integrierter Garage
1999
teilweise Erneuerung der Fenster, isolierverglaste Holzfenster "12/99"
2004
Einbau erdgasbefeuerter Warmwasserzentralheizung, Heizkessel Bj. 2004
2019
teilweise Erneuerung der Fenster, isolierverglaste Kunststofffenster "2019"

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG
  • WC EG
  • Abstellraum EG
  • Waschküche EG
  • Werkstatt EG
  • Garage EG
  • Einliegerwohnung Zimmer 1
  • Einliegerwohnung Zimmer 2
  • Einliegerwohnung Küche
  • Einliegerwohnung Diele/Flur
  • Einliegerwohnung Bad

Etage 1

  • Zimmer OG/DG 1
  • Zimmer OG/DG 2
  • Zimmer OG/DG 3
  • Zimmer OG/DG 4
  • Küche OG/DG 1
  • Küche OG/DG 2
  • Bad OG/DG 1
  • Bad OG/DG 2
  • Balkon straßenseitig
  • Balkon gartenseitig (baulich geschlossen)

Etage 2

  • Dachgeschoss Hinterhaus Raum 1
  • Dachgeschoss Hinterhaus Raum 2
  • Dachgeschoss Hinterhaus Raum 3
  • WC Dachgeschoss Hinterhaus

Etage -1

  • Keller 1
  • Keller 2
  • Heizungskeller

Flurstücke

  • Buschbell, Flur 9 - 496/74
    605 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und integrierter Garage in stark vernachlässigtem, abbruchreifem und unbewohnbarem Zustand mit umfangreichen Brand-, Feuchtigkeits- und Bauschäden; für die Wertermittlung wird der Abbruch des Gebäudes unterstellt.

  • Schäden

    hoch

    Brandschaden im Dachgeschoss des Vorderhauses mit starken Schäden an Boden- und Wandbelägen, Putz, Türen, Deckenverkleidung und teilweise Deckenbalken, Badausstattung, Installationen und Fenstern

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeit und Putzschäden im Kellergeschoss, im Fassadenbereich und in verschiedenen Räumen des Erdgeschosses

  • Risse

    mittel

    Risse im Fassadenputz und in Wänden, u.a. in Garage und Erdgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte und verwitterte Holzfenster, gerissene Glasbausteinfenster im wohnraumähnlich ausgebauten Dachgeschoss, beschädigte Außentüren und Garagentore, beschädigte Balkonbrüstung mit fehlenden Fas

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, veraltete Sanitärausstattung, fehlende oder beschädigte Innentüren, fehlende Elektrobeschläge und Steckdosen, teilweise herausgerissene Elektrolei

  • Schäden

    mittel

    Holzgartenhaus in sehr schlechtem baulichen Zustand, Maschendrahtzaun und Zufahrtstor schadhaft, Außenanlagen vernachlässigt und Eingrünung leicht verwildert

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Heizkessel Bj. 2004

Grundbuch

Amtsgericht

Kerpen

Grundbuch

Buschbell

Blatt

1019

Bestandsverzeichnis

  • Buschbell, Flur 9, Flurstück 496/74

    Nr. 1
    605 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

56.125 €

  • Freilegungskosten Gebäude (Abbruchkosten)

    39.240 €

  • Freilegungskosten bauliche Außenanlagen und sonstige Anlagen

    2.000 €

  • Kosten Teilung und Vermessung Grundstück

    3.000 €

  • voraussichtliche Erschließungsbeiträge Straße "Im Putzgarten"

    11.885 €

Lage

Ulrichstraße 77, 50226 Frechen, Buschbell

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Zusammenfassung

Verkehrswert
269.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kerpen
Aktenzeichen
0031 K 0001/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.