Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Doppelgarage in Sundern - Bild 1

Einfamilienhaus, Einliegerwohnung, Doppelgarage in Sundern

HausWohnung
Lt. Gutachten handelt es sich um ein bebautes (Unter-)Erbbaurecht. Es ist mit einem Einfamilienhaus nebst Einliegerwohnung (Baujahr 1989) und freistehender Doppelgarage (Baujahr 1999) bebaut. Größe 824 qm. Zum Ausbau des Dachgeschosses liegt keine Baugenehmigung vor. Es liegt kein Energieausweis vor.
Der Eigentümer hat eine Innenbesichtigung nicht zugelassen, sodass über den Innenbereich keine Angaben gemacht werden können.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
175 m²
1.714 €/m²
Grundstück
824 m²
​
Baujahr
1989
vor 37 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Hauptwohnung im Obergeschoss eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Einliegerwohnung im Erdgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt

    Freistehende Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum, Baujahr 1999

Instandhaltung & Modernisierung

2008
Erneuerung des Innenputzes im Erdgeschoss (ca.)
2008
Erneuerung der Wasserleitungen (2008/2009)
2008
Einbau einer Sauna (2008/2009)
2008
Modernisierung aller Bäder (2008/2009)
2008
Austausch der Innentüren
2014
Austausch der Haustür
2021
Vollständiger Ausbau des Dachgeschosses inkl. Estrich auf der Holzbalkendecke (ohne Baugenehmigung, im Gutachten wertlich nicht berücksichtigt)
2021
Einbau neuer Dachfenster

Flurstücke

  • Sundern, Flur 17 - 674
    824 m²

Zustand

befriedigend

Von außen baujahrstypischer, gepflegter Zustand; Innenzustand mangels Besichtigung unbekannt, im Gutachten durchschnittliche Ausstattung und Erhaltungszustand unterstellt.

  • Sonstige

    mittel

    Innenbesichtigung nicht möglich, Zustand und Ausstattung des Innenbereichs unbekannt; Risikoabweichung vom üblichen Standard.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Fabrikat Körting, Warmwasserversorgung zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Arnsberg

Grundbuch

Sundern

Blatt

3167

Bestandsverzeichnis

  • Sundern, Flur 17, Flurstück 674

    Nr. 1
    824 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Erbbaurecht

    BeschränkungenNr. 4

    Unter-Erbbaurecht für 99 Jahre seit Eintragung am 27.06.1989; Zustimmungserfordernis des Ober-Erbbauberechtigten (Stadt Sundern) für Veräußerung und Belastung.

Abschläge Verkehrswert

70.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen nicht möglicher Innenbesichtigung

    50.000 €

  • Anpassung Herstellungskosten Doppelgarage an übliche Berücksichtigung

    20.000 €

Lage

Hegelweg 7, 59846 Sundern

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Arnsberg
Aktenzeichen
0051 K 0002/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.