Einfamilienhaus in Rheine - Bild 1
Einfamilienhaus in Rheine - Bild 2

Einfamilienhaus in Rheine

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes nicht vollständig unterkellertes eingeschlossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr: 1952, Anbau und Erweiterung: 1979, Wohnfläche: ca. 115 m²). Zu dem Objekt gehört eine Garage (Baujahr: 1959, Erweiterung 1968).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
130 m²
731 €/m²
Grundstück
569 m²
BRW: 115 €/m²
Baujahr
1952
vor 74 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
Ertragswert
101.000 €
Sachwert: 93.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    130 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr Marktmiete: 7.800 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1968
Erweiterung Nebengebäude zur Garage
1979
Anbau und Erweiterung Wohnhaus
2011
Erneuerung Hauseingangstür Kunststoff mit Lichtausschnitt

Flurstücke

  • Rheine links der Ems, Flur 22 - 430
    569 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand überwiegend schlecht mit erheblichem Unterhaltungsstau, Sanierungs- und Renovierungsbedarf; zahlreiche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, schadhafte Bauteile und Terrassenüberdachung, Frostschäden an Garage.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeit Außenmauerwerk KG, EG (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad) und DG (Bad, Schlafzimmer/ehem. Balkon) mit teilweise Schimmelbildung

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung an Außenmauerwerk Wohnraum EG und Raumecke DG

  • Schäden

    mittel

    Rohbauzustand Bad DG nach Wasserschaden

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Eingangsstufen mit Rissen und losen Teilen

  • Schäden

    mittel

    Treppengeländer Geschosstreppe beschädigt

  • Schäden

    mittel

    Terrassenüberdachung und Holzkonstruktion schadhaft, Dach der Terrassenüberdachung beschädigt

  • Schäden

    mittel

    Frostschäden Terrassenbelag

  • Schäden

    mittel

    Frostschaden Klinkerfassade Garage

  • Schäden

    mittel

    Regenrinnen Wohnhaus teilweise undicht, schadhafter Dachüberstand

  • Schäden

    mittel

    Fenster Schlafzimmer EG schadhaft (Risse, Funktion)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mangelnde Wärmedämmung und Schallschutz, allgemeiner Renovierungsbedarf im Gebäude, Außenanlagen ungepflegt

  • Sonstige

    mittel

    Ausbau Balkon zu Schlafzimmer nicht genehmigt und nicht fachgerecht; Welleternitdach Garage undicht, Asbestverdacht

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Rheine

Grundbuch

Rheine links der Ems

Blatt

6357

Bestandsverzeichnis

  • Rheine links der Ems, Flur 22, Flurstück 430

    Nr. 1
    569 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Lasten

    Abstandsflächenbaulast (Baulastenblatt 2709)

Abschläge Verkehrswert

21.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Unterhaltungsstau, Baumängel, Bauschäden)

    20.000 €

  • Abstandsflächenbaulast

    1.000 €

Lage

Einhornweg, Winkelstr. 1, 48432 Rheine

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Zusammenfassung

Verkehrswert
95.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheine
Aktenzeichen
0012 K 0017/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.