Einfamilienhaus, Einfamilienhaus in Jüchen

Haus
Wirtschaftliche Einheit aus zwei Grundstücken, Hinterlieger, bebaut mit Einfamilienhaus und Nebengebäude, d. W. Hinterland (Freizeitgarten), insgesamt erschlossen über Fremdgrundstück, Erschließung gesichert mittels Wegerecht; rückwärtig baulich illegale/überalterte Nebengebäude vorhanden, Abbruch unterstellt.
auf Flurstück 286, 79 qm groß: Einfamilienhaus: Reihenmittelhaus, zweigeschossig. nicht ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert, eingeschossiger Anbaubereich.
auf Flurstück 70, 640 qm groß: tlw. Wohnbaufläche nach § 34 BauGB, tlw. Grünland nach §c 35 BauGB; bebaut mit einem zu Hobbyräumen ausgebauten…

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Wohnfläche
59 m²
884 €/m²
Grundstück
719 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Ertragswert
52.000 €
Sachwert: 51.400 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    58.5 m²

    Einfamilienhaus, ausschließlich Wohnzwecke

  • Gewerbe

    leerstehend
    30.5 m²

    Nebengebäude zu Hobbyräumen ausgebaut, kein baurechtlicher Nachweis, materieller Bestandsschutz verm

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen
  • Küche
  • Diele/Flur EG
  • WC EG
  • Hobbyraum EG Nebengebäude 18,5 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer DG
  • Dachterrasse
  • Hobbyraum DG Nebengebäude 12 m²

Flurstücke

  • Kelzenberg, Flur 27 - 70
    640 m²
  • Kelzenberg, Flur 27 - 286
    79 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus und Nebengebäude stark überaltert, deutlicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, Feuchteschäden und fehlende Zentralheizung; konstruktiv einfach aber grundsätzlich noch ausreichend.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Erdgeschoss, Sohlen- und Wandfußbereich, Fassade feuchtebeschädigt und sanierungsbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Defekte/beschädigte Fenstertür im Obergeschoss zur nicht nutzbaren Dachterrasse

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckung des Nebengebäudes tlw. fehlend, Wasserzutritt, Holzbauteile stark in Mitleidenschaft gezogen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Innenausstattung, Boden- und Wandbeläge, Deckenbekleidungen, sanierungsbedürftige Außenanlagen und Überdachungen

  • Schäden

    hoch

    Abbruchreife Schuppen- und Lagergebäude, Abriss unterstellt

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektroflachheizkörper, zusätzlicher Feststoffofen, keine Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Grevenbroich

Grundbuch

Kelzenberg

Blatt

484

Bestandsverzeichnis

  • Kelzenberg, Flur 27, Flurstück 70

    Nr. 10
    640 m²

  • Kelzenberg, Flur 27, Flurstück 286

    Nr. 11
    79 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht zugunsten Eigentümer des Grundstücks Flur 27 Flurstück 287 (betroffen: BV lfd. Nr. 10)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 9

    Wegerecht an Grundstück Flur 27 Flurstück 74 zugunsten der Grundstücke Flur 27 Flurstücke 70, 286, 287 (Herrschvermerk lfd. Nr. 9 zu 10,11)

Abschläge Verkehrswert

5.900 €

  • rückwärtige abbruchreife Schuppengebäude, Abriss unterstellt

    5.900 €

Lage

Waat 245, 41363 Jüchen, Waat

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Zusammenfassung

Verkehrswert
51.700 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Grevenbroich
Aktenzeichen
0017 K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.