Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbau fungiert dadurch als Zweifamilienhaus in Wülfrath - Bild 1

Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbau fungiert dadurch als Zweifamilienhaus in Wülfrath

HausMehrfamilienhaus
Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes Ein-/ bzw. Zweifamilienhaus in 42489 Wülfrath, Parkstraße 25. Das Hauptgebäude wurde ca. 1930 errichtet. Der Anbau ca. 1939. Das Hauptgebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, einen ausgebauten Dachboden sowie einen Spitzboden (Grundfläche ca. 279 m²), der Anbau verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss (Grundfläche ca. 172,2 m²). Zusätzlich verfügt der Anbau noch über einen Wintergarten. Es handelt sich um zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten.
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Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
175 m²
4.002 €/m²
Grundstück
1.845 m²
BRW: 380 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
683.174 €
Sachwert: 700.420 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    Marktmiete: 976 €/Jahr

    Wohneinheit im Haupthaus, derzeit Leerstand

  • Wohnung

    vermietet
    Marktmiete: 326 €/Jahr

    Wohneinheit im Anbau, vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Beseitigung eines Wasserschadens im Kellergeschoss des Haupthauses
2020
Sanierung und Erweiterung Badezimmer im Anbau
2020
Terrasse im rückwärtigen Gebäudeteil neu belegt
2020
Wintergarten am Anbau durch Mieterin errichtet (nicht in Wohnfläche berücksichtigt)
2022
Umstellung der Öltankanlage von Stahlbehälter auf 4 Kunststoffbehälter

Flurstücke

  • Wülfrath, Flur 19 - 60
    535 m²
  • Wülfrath, Flur 19 - 61
    351 m²
  • Wülfrath, Flur 19 - 62
    959 m²

Zustand

gut

Gesamtes Bewertungsobjekt in gutem Zustand, mittlere Wohnlage; sichtbare Rissbildungen und Instandhaltungsrückstand insbesondere im Haupthaus, energetisch unterdurchschnittlicher Zustand.

  • Risse

    mittel

    Vereinzelt Risse in beiden Gebäudeteilen, statische Relevanz unklar, Risikoabschlag berücksichtigt.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Früherer Wasserschaden im Keller des Haupthauses (2015), laut Angaben fachmännisch behoben; Putz im Keller teilweise abgeschlagen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedarf von Wand-, Decken- und Bodenbelägen im Haupthaus; Balkon zur Straßenseite laut Mieterin statisch unsicher und sollte nicht betreten werden.

  • Sonstige

    hoch

    Energetischer Modernisierungsstau (Dach, Außenwände, Kellerdecke, Heizungsanlage) laut Energieausweis.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Öltankanlage 2022 von Stahlbehälter auf 4 Kunststoffbehälter umgestellt

Grundbuch

Amtsgericht

Mettmann

Grundbuch

Wülfrath

Blatt

279

Bestandsverzeichnis

  • Wülfrath, Flur 19, Flurstück 60

    Nr. 1
    535 m²

  • Wülfrath, Flur 19, Flurstück 61

    Nr. 2
    351 m²

  • Wülfrath, Flur 19, Flurstück 62

    Nr. 3
    959 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (5a K 22/25), eingetragen am 07.08.2025

Abschläge Verkehrswert

20.000 €

  • Energetischer Zustand laut Energieausweis (-5 %)

    0 €

  • Risikoabschlag unvorhergesehene Kosten/Mängel (-3 %)

    0 €

  • Wertminderung Schäden/unterlassene Instandhaltung pauschal

    20.000 €

Lage

Parkstr. 25, 42489 Wülfrath

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Zusammenfassung

Verkehrswert
700.421 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mettmann
Aktenzeichen
0005 a K 0022/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.