Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland in Biedenkopf - Bild 1
Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland in Biedenkopf - Bild 2

Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland in Biedenkopf

HausLand- und Forstwirtschaft
Einfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert
Gartengrundstück 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
153 m²
1.292 €/m²
Grundstück
587 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
1905
vor 121 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
13
Jahre
Ertragswert
85.500 €
Sachwert: 103.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    76.34 m²
    Miete: 4.498 €/Jahr Marktmiete: 4.498 €/Jahr

    Wohnfläche Erdgeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Wohnung

    leerstehend
    76.34 m²
    Miete: 4.498 €/Jahr Marktmiete: 4.498 €/Jahr

    Wohnfläche Obergeschoss, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten.

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Kfz-Stellplatz 1, Außenstellplatz.

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Kfz-Stellplatz 2, Außenstellplatz.

Instandhaltung & Modernisierung

2025
Fiktiv unterstellter Einbau einer einfachen Heizungsanlage für die Restnutzungsdauer.

Flurstücke

  • Biedenkopf, Flur 2 - 37/1
    587 m²
  • Biedenkopf, Flur 2 - 24
    363 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand, ungepflegter Außenbereich, unterlassene Instandhaltungen und Modernisierungsbedarf, insbesondere fehlende Heizung und mangelnde Wärmedämmung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterlassene Instandhaltungen im Innenbereich, Modernisierungsbedarf der Ausstattung.

  • Schäden

    mittel

    Fehlendes Geländer am Außenaufgang, teilweise defekte Schieferverkleidung, ungepflegte Außenanlagen.

  • Sonstige

    mittel

    Mangelnde Wärmedämmung des Fachwerkgebäudes.

  • Sonstige

    gering

    Gartenland mit ungeordnetem Bewuchs und liegengebliebenem Baumschnitt.

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung im Bewertungsobjekt nicht vorhanden; fiktiver Einbau einer einfachen Heizungsanlage in der Wertermittlung unterstellt.

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Biedenkopf

Blatt

2980

Bestandsverzeichnis

  • Biedenkopf, Flur 2, Flurstück 37/1

    Nr. 2
    587 m²

  • Biedenkopf, Flur 2, Flurstück 24

    Nr. 3
    363 m²

Abschläge Verkehrswert

57.874 €

  • Marktanpassung Fachwerk, unterdurchschnittliche Dämmeigenschaften (Sachwertverfahren)

    11.896 €

  • Unterlassene Instandhaltungen innen

    8.000 €

  • Unterlassene Instandhaltungen und fehlendes Geländer außen

    8.000 €

  • Fiktiver Einbau einer einfachen Heizungsanlage

    18.000 €

  • Marktanpassung Fachwerk, unterdurchschnittliche Dämmeigenschaften (Ertragswertverfahren)

    10.387 €

  • Marktanpassung eingeschränkte Käufergruppe Gartenland (50 % Abschlag)

    1.090 €

  • Entfernung Baumschnitt / ungeordnete Bepflanzung Gartenland

    500 €

Lage

Kottenbachstraße 43, 35216 Biedenkopf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
197.194 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.