Einfamilienhaus in Lemgo - Bild 1
Einfamilienhaus in Lemgo - Bild 2

Einfamilienhaus in Lemgo

Haus
Laut Gutachten ist das 670 qm große Grundstück mit einem in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus (Baujahr: 1961, Anbau: 1988) mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 qm. Das Haus ist seit ca. 5 Jahren unbewohnt. Der Sachverständige hat Baumängel und Schäden festgestellt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
152 m²
1.197 €/m²
Grundstück
670 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
178.400 €
Sachwert: 182.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    152 m²
    Miete: 9.960 €/Jahr Marktmiete: 10.200 €/Jahr

    EFH unbewohnt, kalkulierte Miete inkl. Keller-Garagenstellplatz gesamt 10.200 €/Jahr

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    Keller-Garagenstellplatz, 20 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Anbau Einfamilienhaus
2017
Einbau gasbetriebene Niedertemperatur-Zentralheizung Viessmann Vitodens 222

Flurstücke

  • Brake, Flur 5 - 257
    670 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus in einfacher Bauweise mit unzureichendem Wärme- und Schallschutz, seit ca. 5 Jahren unbewohnt, überwiegend unbeheizt und ohne ausreichende Belüftung; erhebliche Baumängel und Schäden, Komplettsanierung erforderlich, verwilderte Außenanlagen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss im Bereich der Außenmauern sowie starke Feuchtigkeitsschäden im Kellerflur und im DG-Wohn-/Essbereich (Decke/Wand).

  • Schäden

    hoch

    Graffitispuren an der Außenfassade, geplatzte Rippenheizkörper, Haustür mit Aufbruchspuren, undichte und schwergängige Fenster/Türen mit abgebrochenen Griffen/Schanieren, sanitäre Objekte stark abgenü

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude genügt nicht den heutigen Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz; Dach mit unzureichender/fehlender Wärmedämmung; Elektroinstallation veraltet und nicht mehr den technischen Bestimmungen und

  • Sonstige

    mittel

    Bodenbeläge (außer Fliesen) entfernt; Außenanlagen mit zugewachsenen Wegeflächen in verwildertem Zustand; Objekt seit Jahren ungenutzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung Viessmann Vitodens 222; Funktionsfähigkeit nicht geprüft

Grundbuch

Amtsgericht

Lemgo

Grundbuch

Lemgo

Blatt

7202

Bestandsverzeichnis

  • Brake, Flur 5, Flurstück 257

    Nr. 7
    670 m²

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Grundpfandrechte bleiben mangels Werteinfluss unberücksichtigt (Details im Gutachten nicht wiedergegeben).

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • Baumängel und Schäden (pauschal 200 €/m² Wohnfläche)

    30.000 €

Lage

Eikermannsberg 8, 32657 Lemgo, Brake

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Zusammenfassung

Verkehrswert
182.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lemgo
Aktenzeichen
0013 K 0034/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.