Einfamilienhaus in Vagen

Haus
Einfamilienhaus (UG,EG,DG; Bj.ca.2010, Wfl. ca. 168 qm) mit Doppelgarage

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Wohnfläche
168 m²
8.929 €/m²
Grundstück
1.154 m²
BRW: 893 €/m²
Baujahr
2010
vor 16 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
65
Jahre
Ertragswert
1.314.113 €
Sachwert: 1.504.969 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    168 m²
    Marktmiete: 26.208 €/Jahr

    marktüblicher Mietertrag Hauptwohnung 168 m² à 13 €/m² mtl.

  • Garage

    selbst bewohnt
    36 m²
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    marktüblicher Mietertrag Doppelgarage pauschal 100 €/Monat

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 11,5 m²
  • Büro 9,3 m²
  • WC 5,5 m²
  • Küche/Essen 36 m²
  • Wohnen 19,1 m²

Etage 1

  • Flur 5 m²
  • Galerie 5 m²
  • Bad 14,5 m²
  • Kind 1 18,7 m²
  • Kind 2 20 m²
  • Eltern 18,5 m²

Etage -1

  • Flur 14,7 m²
  • Technik 14 m²
  • Keller 1 17,4 m²
  • Hobbyraum 19,4 m²
  • Keller 2 17,6 m²

Flurstücke

  • Vagen, Flur 366 - 366/20
    1.154 m²

Zustand

gut

2010 errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit Doppelgarage; von außen wenige altersübliche Mängel wie anstrichbedürftige Holzschalung, verwitterte Fenster und geringfügige Sockelfeuchte erkennbar; Innenzustand unbekannt, Risikoabschlag berücksichtigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verwitterte und anstrichbedürftige Holzteile an Fassade, Windläden und Fenstern

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Augenscheinlich geringfügige Sockelfeuchte im Bereich Sockel und Kellerlichtschächte

  • Schäden

    gering

    Kleinere Putzschäden an der Fassade der Doppelgarage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Schönheitsreparaturen im Gebäudeinneren (angenommen, da keine Innenbesichtigung)

Energieeffizienz

Energieträger

Solaranlage ca. 31 m² mit ca. 6.220 l Solarpuffer und handbeschicktem Einzelofen Powall Ofka, Kamineinsatz 31 kW

Grundbuch

Amtsgericht

Rosenheim

Grundbuch

Vagen

Blatt

3590

Bestandsverzeichnis

  • Vagen, Flur 366, Flurstück 366/20

    Nr. 1
    1.154 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wasserleitungsrecht für Elektrizitäts- und Wasserversorgungsgenossenschaft Vagen eG gemäß Bewilligung vom 07.06.1993

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Auflassungsvormerkung (Anspruch bedingt) für Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Bindung nach Einheimischenmodell bis 30.09.2025

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Anordnung der Zwangsversteigerung AZ 801 K 40/25, eingetragen 08.07.2025

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten Gemeinde Feldkirchen-Westerham und Freistaat Bayern zur Sicherung von Ausgleichsflächen gemäß Bebauungsplan Nr. 89, 3. Änderung

  • Reallast

    Lasten

    Reallast zur Unterhaltung und Pflege der Ausgleichsflächen gemäß Bebauungsplan Nr. 89, 3. Änderung

Abschläge Verkehrswert

76.000 €

  • Gartenhaus und Holzlager Zeitwert

    1.000 €

  • Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung und Unwägbarkeiten

    50.000 €

  • Schönheitsreparaturen und Reparaturen außen/innen

    25.000 €

Lage

Eichenstraße 12, 83620 Feldkirchen-Westerham, Vagen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.500.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rosenheim
Aktenzeichen
K 0040/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.