Einfamilienhaus, ehemaliges Wochenendgebiet in Wiehl - Bild 1
Einfamilienhaus, ehemaliges Wochenendgebiet in Wiehl - Bild 2

Einfamilienhaus, ehemaliges Wochenendgebiet in Wiehl

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes unterkellertes Einfamilienhaus (ehemaliges Wochenendhaus, Bj. 1962) nebst Erweiterungen (Bj. 1989) mit einer Wohnfläche von ca. 145m² in Wiehl-Drabenderhöhe, Am Birkenhang 4. Für die Erweiterung des Objekts liegt keine Baugenehmigung vor, es besteht vermutlich keine Dämmung und es wurden keine energetischen Maßnahmen vorgenommen, Das Objekt wird nur durch einen Heizofen im Wohnzimmer beheizt. Dach, Fenster und Haustüren sind erneuerungsbedürftig. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
145 m²
1.140 €/m²
Grundstück
2.672 m²
BRW: 145 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
42
Jahre
Ertragswert
147.000 €
Sachwert: 158.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    58 m²
    Miete: 3.271 €/Jahr Marktmiete: 3.271 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Souterrainwohnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    88 m²
    Miete: 6.209 €/Jahr Marktmiete: 6.209 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Erdgeschosswohnung

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Abstellraum
  • Dusche
  • Küche
  • Wohnen/Essen

Etage -1

  • Diele
  • Schrankraum
  • Flur
  • Schlafen
  • Bad
  • Gast

Flurstücke

  • Drabenderhöhe, Flur 2 - 118
    50 m²
  • Drabenderhöhe, Flur 2 - 119
    950 m²
  • Drabenderhöhe, Flur 2 - 185
    1.672 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand befriedigend, erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Dach, Fenster und Haustüren erneuerungsbedürftig, keine Zentralheizung.

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckung mit Welleternit, stark bemoost, vermutlich asbesthaltig, erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Fenster und Haustüren veraltet, erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Renovierungsarbeiten im Innenbereich erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Wasserschäden im Innenbereich.

  • Sonstige

    mittel

    Außengelände stark bewachsen, Grundstück nicht begehbar, Bewuchs zu entfernen.

  • Sonstige

    hoch

    Fehlende Baulasteintragung für Erweiterung, Risiko eines erforderlichen Rückbaus.

Energieeffizienz

Energieträger

Keine Zentralheizung, Beheizung nur über Heizofen im Wohnzimmer

Grundbuch

Amtsgericht

Gummersbach

Grundbuch

Drabenderhöhe

Blatt

1167

Bestandsverzeichnis

  • Drabenderhöhe, Flur 2, Flurstück 118

    Nr. 1
    50 m²

  • Drabenderhöhe, Flur 2, Flurstück 119

    Nr. 2
    950 m²

  • Drabenderhöhe, Flur 2, Flurstück 185

    Nr. 4
    1.672 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Baulastblatt Nr. 2787 auf Flurstück 118: Fläche von baulichen Anlagen freizuhalten und als Zufahrt zu dulden.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 10

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Gummersbach 068 K 023/25, eingetragen am 02.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

96.000 €

  • Baumängel (Dacheindeckung erneuern inkl. Asbestentsorgung, Heizung einbauen, allgemeine Renovierungs

    76.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Wasserschäden Innenbereich, Außengelände von Bewuchs befreien)

    15.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Baulasteintragung

    5.000 €

Lage

Am Birkenhang 4, 51674 Wiehl

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Zusammenfassung

Verkehrswert
165.300 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0023/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.