Einfamilienhaus in Krefeld - Bild 1
Einfamilienhaus in Krefeld - Bild 2

Einfamilienhaus in Krefeld

Haus

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälte mit drei Garagen. Baujahr ca. 1962

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
108 m²
1.944 €/m²
Grundstück
1.257 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
295.000 €
Sachwert: 335.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    108 m²
    Miete: 8.424 €/Jahr Marktmiete: 8.424 €/Jahr

    Marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung, Objekt tatsächlich eigengenutzt angenommen

  • Garage

    vermietet
    Miete: 840 €/Jahr Marktmiete: 840 €/Jahr

    2 Garagen mit je 35 €/Monat, eine Garage ohne Zufahrt bleibt unberücksichtigt

Instandhaltung & Modernisierung

1954
Anbau eines Geräte- und Wagenraums an freistehenden Zusatzstall
1954
Bauliche Umänderung der Küche
1960
Erweiterung des Wirtschaftsflügels um ein Bad
1961
Erweiterung des Wohnhauses
1962
Bau einer Garage an vorhandene Garage
1971
Überdachung der Terrasse
1991
Umbau, Erweiterung und Nutzungsänderung des Stallgebäudes zur Garage
1999
Errichtung einer Wohnraumerweiterung (Wintergarten)

Flurstücke

  • Traar, Flur 38 - 45
    1.257 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 628,5m²

Zustand

befriedigend

Baulicher und Unterhaltungszustand mangels Innenbesichtigung nicht konkret beurteilbar; altersbedingt durchschnittlicher Zustand unterstellt.

  • Sonstige

    mittel

    Kanaltechnische Erschließung fehlt, Entwässerung über Kleinkläranlage; zukünftige beitragspflichtige Erschließung erwartet.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Annahme Öl-Zentralheizung laut Gutachten, genaue Daten unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Krefeld

Grundbuch

Traar

Blatt

717B

Bestandsverzeichnis

  • Traar, Flur 38, Flurstück 45

    Nr. 1
    1.257 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums an einer Teilfläche zugunsten der Stadt Krefeld (Bewilligung vom 15.09.1997, eingetragen 19.01.1998).

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Krefeld, 424 K 015/22). Eingetragen am 19.04.2022.

Abschläge Verkehrswert

210.000 €

  • Marktanpassung vom vorläufigen Sachwert auf Verkehrswert des Gesamtobjekts (420.000 € auf 210.000 €

    210.000 €

Lage

Egelsberg 25, 47802 Krefeld

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Zusammenfassung

Verkehrswert
210.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Krefeld
Aktenzeichen
0424 K 0015/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.