Einfamilienhaus in Herolz - Bild 1
Einfamilienhaus in Herolz - Bild 2

Einfamilienhaus in Herolz

Haus
Einfamilien-Wohnhaus (Sondereigentum Nr. 1) mit Garage Nr. I, Lagerhalle II, Scheune III gemäß Aufteilungsplan (WEG)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
168 m²
1.103 €/m²
Grundstück
489 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1974
vor 52 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
201.802 €
Sachwert: 203.837 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    168 m²
    Marktmiete: 8.508 €/Jahr

    Einfamilien-Wohnhaus, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 6,50 €/m² für 168 m² Wohnfläche.

  • Gewerbe

    leerstehend
    80 m²
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Scheune EG, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 1,00 €/m² für 80 m².

  • Gewerbe

    leerstehend
    73 m²
    Marktmiete: 1.320 €/Jahr

    Lagerhalle und Garage, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 1,50 €/m² für 73 m².

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Einbau einer zentralen Ölheizungsanlage mit Warmwasserbereitung und Solarthermie-Anlage.

Flurstücke

  • Herolz, Flur 1 - 7
    802 m² Anteil 610/1.000= 489,22m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus mit erkennbaren Baumängeln, Bauschäden und Instandhaltungsbedarf, insbesondere an Fassade, Dach, Fliesenbelägen sowie Feuchtigkeit im Keller- und Dachbereich; Nebengebäude mit Überarbeitungsbedarf an Fassaden und Dächern.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseinwirkungen im Kellerbereich, für die Baualtersklasse nicht unüblich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitseinwirkung um das Belichtungselement aus Glasbausteinen in der Dachfläche des Treppenhauses.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise schadhafte Fliesenbeläge im Gebäude.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise schadhafte Dachziegel am Wohnhaus mit Erneuerungsbedarf.

  • Schäden

    mittel

    Schäden und Undichtigkeiten an Dachziegeln von Garage und Lagerhalle.

  • Schäden

    mittel

    Fassade von Wohnhaus, Scheune, Garage und Lagerhalle partiell mit Überarbeitungsbedarf (Anstrich, Gefache, Faserzementplatten).

  • Schäden

    mittel

    Holzschädlingsbefall an Brettern im Dachraum ohne unmittelbare tragende Funktion.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Decken zwischen unbeheizten und beheizten Räumen ohne Wärmedämmung, allgemein Modernisierungsbedarf der Altbausubstanz.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Ölheizung mit Warmwasserbereitung, Warmwasser-Pufferspeicher, Solarthermie-Anlage und Anschluss an wasserführenden Festbrennstoff-Ofen im Sondereigentum Nr. 3; Anlage im Gemeinschaftseigentum.

Grundbuch

Amtsgericht

Gelnhausen

Grundbuch

Herolz

Blatt

1198

Bestandsverzeichnis

  • Herolz, Flur 1, Flurstück 7

    Nr. 1
    802 m² Anteil: 610/1.000 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 (EG, OG, DG) sowie Garage Nr. I, Lagerhalle Nr. II und Scheune Nr. III (61%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 05.06.2024

Abschläge Verkehrswert

17.500 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungs- und Instand

    17.500 €

Lage

Eckebornstraße 13, 13a, 36381 Schlüchtern, Herolz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
185.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelnhausen
Aktenzeichen
0082 K 0005/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.