Einfamilienhaus in Würzburg
Einfamilienhaus, Baujahr nicht feststellbar, vermutlich Anfang der 1950 er Jahre, keine Innenbesichtigung, Energieausweis lag nicht vor, vermietet, Wohnfläche Erd- und Obergeschoss ca. 85 m², hinsichtlich von Baumängeln sowie Bauschäden wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.
Augenscheinlich jedoch nicht gänzlich ungepflegtes Anwesen in altersgemäßem Normalzustand ( vermutlich mit Schwerpunkt Anfang der 1980er Jahre modernisierte…
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Einheiten
Wohnung
vermietet85 m²Miete: 8.262 €/Jahr Marktmiete: 8.262 €/JahrEinfamilienhaus, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Heidingsfeld, Flur 161 - 161136 m²
Zustand
befriedigendEinfamilienhaus aus der Nachkriegszeit, vermutlich Anfang der 1950er Jahre erbaut und überwiegend Ende der 1970er/Anfang der 1980er Jahre modernisiert. Kein Keller, altersgemäßer Normalzustand, nicht gänzlich ungepflegt, ohne nennenswerte Freifläche oder Stellplatz/Garage. Innenzustand unbekannt, da keine Innenbesichtigung möglich war.
Feuchtigkeit
mittelAufsteigende Feuchtigkeit im Gebäudesockel, insbesondere im Hofbereich
Renovierungsbedarf
mittelPauschaler Reparaturstau im Gebäudeinneren aufgrund fehlender Innenbesichtigung angenommen
Energieeffizienz
Energieträger
Vermutlich Gas-Thermenheizung, genaue Daten unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Würzburg
Grundbuch
Heidingsfeld
Blatt
17136
Bestandsverzeichnis
Heidingsfeld, Flur 161, Flurstück 161
Nr. 1136 m²
Abschläge Verkehrswert
10.000 €Pauschaler Abzug für anzunehmenden Reparaturstau wegen nicht möglicher Innenbesichtigung
10.000 €
Lage
Dürrenberg 3, 97084 Würzburg, Heidingsfeld