Einfamilienhaus in Neu-Anspach - Bild 1
Einfamilienhaus in Neu-Anspach - Bild 2

Einfamilienhaus in Neu-Anspach

Haus
siehe amtliche Bekanntmachung

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
209 m²
2.871 €/m²
Grundstück
505 m²
BRW: 430 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
545.094 €
Sachwert: 605.212 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    209 m²
    Marktmiete: 26.400 €/Jahr

    Wohnhaus mit Garage, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1999
Errichtung eines eingeschossigen Wintergartens, vollständig zur Wohnfläche angerechnet

Flurstücke

  • Anspach, Flur 45 - 93
    505 m²

Zustand

ausreichend

Von außen vernachlässigter Bau- und Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsstau, Rissbildungen, erneuerungsbedürftigen Fenstern, Türen, Dacheindeckung, Fassade sowie vernachlässigten Außenanlagen und Garage.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Bauteilen von außen sichtbar

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster und Hauseingangstür in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ältere Fassade und Wärmedämmung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau bei Außenanlagen und Garage

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Homburg v.d.Höhe

Grundbuch

Anspach

Blatt

4648

Bestandsverzeichnis

  • Anspach, Flur 45, Flurstück 93

    Nr. 1
    505 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Neu-Anspach (keine Außenantenne)

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Neu-Anspach (Wettbewerbsverbot)

Abschläge Verkehrswert

185.000 €

  • Marktanpassung durch marktübliche Abschläge (Preisrückgang Wohnimmobilien)

    45.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Modernisierungsbedarf Gebäude, Unterhaltungsstau Außenanlagen undGarage

    90.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    50.000 €

Lage

Dürerstraße 95, 61267 Neu-Anspach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
600.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe
Aktenzeichen
0061 K 0019/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.