Einfamilienhaus in Nümbrecht - Bild 1
Einfamilienhaus in Nümbrecht - Bild 2

Einfamilienhaus in Nümbrecht

Haus
leerstehendes Einfamilienhaus mit Wintergartenanbau in Nümbrecht, OT Bierenbachtal. Die beiden Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Für den Anbau und für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken liegen keine Baugenehmigungen vor. Vorliegend wird unterstellt, dass beides nachträglich genehmigungsfähig ist.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
140 m²
1.643 €/m²
Grundstück
620 m²
BRW: 145 €/m²
Baujahr
1984
vor 42 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
234.000 €
Sachwert: 230.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    140 m²
    Miete: 11.640 €/Jahr Marktmiete: 11.640 €/Jahr

    Prognostizierte marktübliche Nettokaltmiete nach Instandsetzung, inkl. 60 € monatlich für zwei überd

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Erneuerung der Fenster überwiegend und der Hauseingangstür

Aufteilung

Etage 0

  • Kinderzimmer I 7,7 m²
  • Kinderzimmer II 10,3 m²
  • Bad 4 m²
  • Flur 7,9 m²

Etage 1

  • Wohnküche 39 m²
  • Schlafzimmer 14,5 m²
  • Duschbad 3,5 m²
  • Wintergarten 10,6 m²
  • Flur I 4,5 m²
  • Flur II 1,6 m²

Etage 2

  • Kinderzimmer I 14,7 m²
  • Kinderzimmer II 7,2 m²
  • Bad 2 m²
  • Flur I 1,4 m²
  • Flur II 11,4 m²

Flurstücke

  • Nümbrecht, Flur 97 - 129
    3 m²
  • Nümbrecht, Flur 97 - 135
    617 m²

Zustand

ausreichend

Altersgemäßer Ausbau, Unterhaltungszustand mäßig, allgemeiner Renovierungsbedarf und diverse Baumängel, seit ca. 1 Jahr leerstehend.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nicht fertiggestellte Hauseingangstürlaibungen, nicht fertiggestellte Treppe zum Wintergarteneingang, nicht fertiggestellte Terrasse vor dem Wintergarten, allgemeiner Renovierungsbedarf (Putz, Tapeten

  • Schäden

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Holzfenster im Wintergartenanbau, tlw. nicht passgerechte Türrahmen, tlw. fehlende Türen, tlw. fehlende Fußleisten, tlw. fehlende Wandverkleidung im Sockelgeschoss, renovierungs

  • Schäden

    hoch

    Instandsetzungsbedürftige Spaltklinkerverkleidung in der Wohnküche im Erdgeschoss, tlw. klemmende Rollläden und schleifende Türen, Feuchtigkeit in der Überdachung des Pkw-Abstellplatzes

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung Junkers cerastar, als Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Waldbröl

Grundbuch

Nümbrecht

Blatt

3118

Bestandsverzeichnis

  • Nümbrecht, Flur 97, Flurstück 129

    Nr. 1
    3 m²

  • Nümbrecht, Flur 97, Flurstück 135

    Nr. 2
    617 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 07.07.2025

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Abschlag wegen Baumängeln, Schäden, allgemeinem Renovierungsbedarf und Risiko fehlender Baugenehmigt

    50.000 €

Lage

Driescher Straße 20, 51588 Nümbrecht, Bierenbachtal

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Zusammenfassung

Verkehrswert
230.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0020/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.