Einfamilienhaus in Dippoldiswalde

Haus
Unverbindliche Angaben laut Gutachten:

Dresdner Str. 87, 01744 Dippoldiswalde OT Obercarsdorf
Einfamilienhaus mit 3 Nebengebäuden, leerstehend (Flst. 478/1), Gartenfläche (Flst. 464/b);
Bodenordnungsverfahren! - beide Flst. betroffen, Ende der Bodenordnung noch nicht absehbar - S. 8 des Gutachtens
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
110 m²
373 €/m²
Grundstück
1.752 m²
BRW: 36 €/m²
Baujahr
1887
vor 139 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
41.000 €
Sachwert: 42.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    110 m²
    Marktmiete: 9.240 €/Jahr

    fiktiv unterstellte marktübliche Nettokaltmiete nach Vollmodernisierung

  • Stellplatz

    leerstehend
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    2 Stellplätze, fiktiv unterstellte marktübliche Nettokaltmiete

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Errichtung Anbau, umfassende Modernisierung Wohnhaus (Dach, Elektrik etc.)
1992
Einbau von Schallschutzfenstern auf Straßenseite
2021
Erneuerung Trinkwasserhausanschluss laut Auskunft Ortstermin

Flurstücke

  • Obercarsdorf, Flur 478 - 1
    1.642 m²
  • Obercarsdorf, Flur 464 - b
    110 m²

Zustand

ausreichend

Gebäudehülle befriedigend bis schlecht, Innenbereich stark überaltert mit erheblichem Unterhaltungs- und Modernisierungsstau, mehrere Räume nicht zugänglich, Grundstück verwildert

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Starker Unterhaltungs- und Modernisierungsstau an Fassade, Dach, Innenwänden, Decken, Bodenbelägen, Elektro- und Sanitärinstallationen, Eingangstreppen und Kellertreppe

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Holzverkleidung am Dach, beschädigte Außenanlagen, baufällige Einfriedungen, fehlende Fenster/Türen im Nebengebäude

  • Sonstige

    hoch

    Fehlende bzw. unzureichende Heizung in großen Teilen des Gebäudes, fehlende Dach- und Deckendämmung, defekter Durchlauferhitzer, Wildwuchs an Fassade, Dach und auf dem Grundstück

Energieeffizienz

Energieträger

Elektro

Elektroheizung in einzelnen Räumen, sonst Einzelofen für Festbrennstoffe, viele Räume unbeheizt

Grundbuch

Amtsgericht

Dippoldiswalde

Grundbuch

Obercarsdorf

Blatt

80

Bestandsverzeichnis

  • Obercarsdorf, Flur 478/1, Flurstück 478/1

    Nr. 2
    1.642 m²

  • Obercarsdorf, Flur 464/b, Flurstück 464/b

    Nr. 2
    110 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht mit Einwirkungsbeschränkung und Bebauungsverbot) für den Abwasserzweckverband "Einzugsgebiet Talsperre Malter"

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

227.200 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Wildwuchs

    223.000 €

  • Besonderer Abschlag wegen eingeschränkter Innenbesichtigung

    4.200 €

Lage

Dresdner Straße 87, 01744 Dippoldiswalde, OT Obercarsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
41.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dresden
Aktenzeichen
0511 K 0033/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.