Einfamilienhaus, drei KFZ-Stellplätze in Sprockhövel - Bild 1
Einfamilienhaus, drei KFZ-Stellplätze in Sprockhövel - Bild 2

Einfamilienhaus, drei KFZ-Stellplätze in Sprockhövel

Haus
Laut Wertgutachten ist das zu bewertende Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1961 bebaut. Das Gebäude ist überwiegend unterkellert.Es besteht seit 2018 eine Umnutzung, so dass das Gebäude zu als eine tierphysiologischen Praxis und eine Wohneinheit genutzt wird.
Auf dem Grundstück sind drei Pkw-Stellplätze.

Die Summe der Wohn-/Nutzfläche im EG beträgt rd. 110 m². Im EG sind Diele, Büro, WC-Raum,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
110 m²
3.091 €/m²
Grundstück
766 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
320.000 €
Sachwert: 360.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    110 m²
    Miete: 9.900 €/Jahr Marktmiete: 9.900 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, tatsächliche Vermietung findet неt

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 1.080 €/Jahr Marktmiete: 1.080 €/Jahr

    3 PKW-Stellplätze, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Einbau von Holzrahmenfenstern mit Isolierverglasung
2019
Umbau und Nutzungsänderung von Wohnfläche in Nutzfläche für eine Tierphysiotherapiepraxis, Neuerrichtung von 3 PKW-Stellplätzen, künftig eine Wohneinheit und eine gewerbliche Nutzungseinheit

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 13,2 m²
  • Büro 16,8 m²
  • WC-Raum 1,6 m²
  • Küche 11,9 m²
  • Wohnzimmer 29,7 m²
  • Flur 4,1 m²
  • Schlafzimmer 18,9 m²
  • Bad/WC 7,8 m²
  • Terrasse 5,6 m²

Flurstücke

  • Haßlinghausen, Flur 2 - 2963
    766 m²

Zustand

gut

Gebäudeanlage insgesamt gepflegt und normal instandgehalten, alters- und gebrauchstypische Abnutzungen sowie kleinere Unterhaltungsbesonderheiten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbrauchter, erneuerungsbedürftiger Schutzanstrich an äußeren Holzteilen (Fenster, Rollläden, Blendläden, Hauseingangstür und Seitenteile)

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Verbrauchter Anstrich der Kellertreppe

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen im Kamin im Dachraum

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme von Vaillant mit Warmwasseraufbereitung, Wandheizkörper, Kaminofen im Wohnraum

Grundbuch

Amtsgericht

Hattingen

Grundbuch

Haßlinghausen

Blatt

3031

Bestandsverzeichnis

  • Haßlinghausen, Flur 2, Flurstück 2963

    Nr. 1
    766 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 30.01.2026

Lage

Wittener Straße 40a, 45549 Sprockhövel, Haßlinghausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
340.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hattingen
Aktenzeichen
0012 K 0001/ 2026
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.