Einfamilienhaus in Euskirchen

HausSonstiges
Einfamilienhaus mit zweigeschossigem Altbau (Baujahr ca. 1920) und eingeschossigem Anbau (Baujahr 2013), nicht unterkellert

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
139 m²
2.338 €/m²
Grundstück
771 m²
BRW: 155 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
Ertragswert
313.000 €
Sachwert: 331.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    139 m²
    Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Errichtung eingeschossiger Anbau in Massivbauweise
2013
Umfassende Modernisierung des Altbaus (u.a. Fassade, Dämmung, Innenausbau, Haustechnik) mit Ausnahme der Dacheindeckung Altbau
2014
Kernsanie­rung / Fortführung der Modernisierung, fiktives Baujahr 2002 in der Wertermittlung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 11,9 m²
  • Küche 26,8 m²
  • Wohnzimmer 39,4 m²
  • Schlafzimmer 14,7 m²
  • Ankleide 6,8 m²
  • DU/WC 1 5,6 m²
  • Zimmer EG 4,9 m²
  • DU/WC 2 4 m²

Etage 1

  • Flur OG 1,7 m²
  • Zimmer 1 OG 11,6 m²
  • Zimmer 2 OG 11,6 m²

Flurstücke

  • Dom-Esch, Flur 3 - 170
    771 m²

Zustand

befriedigend

Altbau um 1920 mit Anbau 2013/2014, 2013 umfassend modernisiert, jedoch Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, ältere Dacheindeckung des Altbaus erneuerungsbedürftig, Fassade mit Hagelschäden und Instandhaltungsstau, kleinere Restbauarbeiten erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Teilweise Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, aufsteigende Feuchtigkeit vermutet, mögliche Defekte der Horizontalsperre.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbildung in rückwärtigem Abstellraum infolge eindringender Feuchtigkeit aus dem Dachbereich.

  • Schäden

    mittel

    Partielle Fassadenschäden vermutlich durch Hagelschlag, handwerklich einfache bzw. teilweise unfachmännische Ausführung, Anstrich erneuerungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kleinere Restbauarbeiten im Bereich des Anbaus und allgemeiner Instandhaltungsstau an der Fassade.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung, Fabrikat Remeha, überwiegend Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Euskirchen

Grundbuch

Dom-Esch

Blatt

23

Bestandsverzeichnis

  • Dom-Esch, Flur 3, Flurstück 170

    Nr. 2
    771 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

42.500 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Feuchtigkeitsschäden, Restbauarbeiten, Fassade)

    40.000 €

  • Wertansatz Schuppen

    2.500 €

Lage

Dr.-Bayer-Straße 15, 53881 Euskirchen, Dom Esch

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
325.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Euskirchen
Aktenzeichen
0900 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.