Einfamilienhaus in Dexbach

Haus
zweigeschossiges Wohnhaus, Dachgeschoss ausgebaut, Scheune

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Wohnfläche
250 m²
500 €/m²
Grundstück
774 m²
BRW: 38 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
10
Jahre
Ertragswert
122.713 €
Sachwert: 148.224 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    250 m²
    Miete: 14.400 €/Jahr Marktmiete: 14.400 €/Jahr

    Einfamilienhaus mit Scheune, angenommene nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1958
Massiver Anbau auf der Westseite, umfassende Modernisierung des Ursprungsgebäudes
1970
Anbau von Balkonen auf Süd- und Ostseite, Außentreppe mit Windfang und Toilette
1988
Überholung der Elektroinstallation
1995
Erneuerung der Gaszentralheizung
1997
Überwiegender Austausch der Kunststofffenster, Modernisierung der Bäder um 1998
2021
Austausch von Schaltersystemen, teilweise Modernisierung des Innenausbaus, Erneuerung von Dachflächenfenstern 2021-2022

Flurstücke

  • Dexbach, Flur 5 - 143
    774 m²

Zustand

befriedigend

Laufend instand gehaltenes, mehrfach modernisiertes Einfamilienhaus älteren Baujahrs mit Restnutzungsdauer 10 Jahre; Dachdeckung am Zielalter, oberste Geschossdecke vermutlich unzureichend gedämmt, energetisch unsaniert, Scheune nur eingeschränkt nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachdeckung des Wohnhauses hat ihr Zielalter erreicht, Risiko künftiger Dachreparaturen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Oberste Geschossdecke und Dach unzureichend gedämmt, energetischer Sanierungsbedarf.

  • Sonstige

    gering

    Fehlender Energieausweis, energetisch unsaniertes Gebäude mit voraussichtlich hoher Endenergiekennzahl.

  • Sonstige

    mittel

    Schadstoffrisiko aufgrund Baujahre und verwendeter Baustoffe, keine Detailuntersuchung erfolgt.

  • Schäden

    hoch

    Alte Scheune mit fehlender rechnerischer Restnutzungsdauer, nur eingeschränkt als Abstellraum nutzbar; Sicherungsmaßnahmen erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Brennstoff Flüssiggas, gemeinsamer Betrieb für Ursprungsgebäude und Anbau

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Dexbach

Blatt

653

Bestandsverzeichnis

  • Dexbach, Flur 5, Flurstück 143

    Nr. 1
    774 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Fahrrecht von der Ortsstraße über den Hofraum des Grundstücks für Flur 5, Flurstück 144 (Hofreite) zur Scheune und Dungstätte, gemäß Verhandlung 30.12.1908, mehrfach übertragen.

Abschläge Verkehrswert

7.000 €

  • Schadstoffrisiko

    1.000 €

  • Sicherungsmaßnahmen an der Scheune

    1.500 €

  • Austausch älterer Fenster und Risiko Dachreparaturen

    2.000 €

  • Dämmung der obersten Geschossdecke

    2.000 €

  • Fehlender Energieausweis

    500 €

Lage

Dorfstraße 8, 35216 Biedenkopf, Dexbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
125.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0024/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.