Einfamilienhaus in Niedereisenhausen

Haus
Fachwerkgebäude, ehemalige Scheune ausgebaut

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
192 m²
521 €/m²
Grundstück
225 m²
BRW: 38 €/m²
Baujahr
1911
vor 115 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
13
Jahre
Ertragswert
107.974 €
Sachwert: 121.575 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    192 m²
    Marktmiete: 10.800 €/Jahr

    Einfamilienhaus, derzeit eigengenutzt, nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten ca. 900 €

Instandhaltung & Modernisierung

1967
Umbau der Scheune in Wohnraum, Erweiterung des Wohnhauses, Dachdeckung, Fenster, Leitungen teilweise erneuert, Bäder eingerichtet, Innenausstattung modernisiert, Grundriss verbessert
1988
Teilweiser Fensteraustausch, Sanierung der Außenfassade, Modernisierung Bad, Überholung Elektroinstallation
2003
Einbau der Heizungsanlage (Ölheizung)
2022
Dachsanierung und Verkleidung des Giebels

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 24,6 m²
  • Küche EG 5,8 m²
  • Bad EG 6,4 m²
  • Toilette EG 2,8 m²
  • Flur EG 4,2 m²
  • Schlafzimmer EG 6,1 m²
  • Flur EG 2 6 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer OG 24,6 m²
  • Speisekammer OG 3,7 m²
  • Küche OG 12 m²
  • Flur OG 5 m²
  • Wohnzimmer OG 2 17,8 m²
  • Schlafzimmer OG 22,2 m²
  • Flur OG 2 16 m²

Etage 2

  • Zimmer DG Nord 24,6 m²
  • Zimmer DG Süd 22,4 m²

Flurstücke

  • Niedereisenhausen, Flur 11 - 32/1
    225 m²

Zustand

befriedigend

Laufend instandgehaltenes, teilweise modernisiertes Fachwerk-Einfamilienhaus mit Modernisierungsrückständen, insbesondere im Ober- und Dachgeschoss sowie brandschutzrechtlichen Defiziten an Grenzwänden und Dachüberständen

  • Sonstige

    hoch

    Außenwand zum Flurstück 32/2 nicht als Brandwand ausgebildet

  • Sonstige

    hoch

    Fenster in Brandwand zum Flurstück 192/33 unzulässig, fehlende Brandwandqualität, brennbare Dachüberstände an Grenzwänden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Modernisierungsrückstand im Obergeschoss, u. a. fehlende Heizung im Schlafzimmer

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlende Heizung in beiden Giebelzimmern des Dachgeschosses

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Dachs fehlt

  • Sonstige

    mittel

    Kein Energieausweis vorhanden, energetisch unsanierter Altbau mit voraussichtlich hoher Energiekennzahl

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Kessel Baujahr 2003, Heizkörper in Teilen des Ober- und Dachgeschosses fehlend

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Niedereisenhausen

Blatt

2222

Bestandsverzeichnis

  • Niedereisenhausen, Flur 11, Flurstück 32/1

    Nr. 1
    225 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    Lasten

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Erdkabelverlegerecht) für Elektrizitäts-Aktiengesellschaft Mitteldeutschland, betreffend vormals Flurstück 191/32, nach Teilung wohl Flurstück 32/2; laut Leitungsauskunft nur Hausanschlussleitungen vorhanden

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Allgemeines Schadstoffrisiko

    1.000 €

  • Risiko fehlende Brandwand zum Flurstück 32/2

    10.000 €

  • Fenster in der Brandwand zum Flurstück 192/33

    2.000 €

  • Brennbare Dachüberstände bei Grenzbebauung

    2.000 €

  • Modernisierungsrückstand im Obergeschoss

    2.000 €

  • Fehlende Heizung im Schlafzimmer des Obergeschosses

    1.500 €

  • Fenster und Dachflächenfenster im Dachgeschoss nachrüsten

    3.000 €

  • Fehlende Heizung in den Dachgeschossräumen

    2.000 €

  • Dämmung der obersten Geschossdecke oder Dach

    1.000 €

  • Fehlender Energieausweis

    500 €

Lage

Dorfstraße 4, 35239 Steffenberg, Niedereisenhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
100.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0027/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.