Einfamilienhaus in Leutershausen - Bild 1
Einfamilienhaus in Leutershausen - Bild 2

Einfamilienhaus in Leutershausen

Haus

Wohnhaus mit Anbau in 91578 Leutershausen-Wiedersbach; BJ ca. 1961/62, Wohnfläche ca. 117 qm, voll unterkellert, ÖZH, Kachelofen, überdachter Freisitz, im Anbau Garage mit Geräteraum, Nebengebäude: Fahrzeugschuppen, Gartenhaus, Hühner/Kleintierstall;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
117 m²
1.111 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Instandhaltung & Modernisierung

1960
Sanitäranlagen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Bad/WC, Stand-WC mit Spülkasten, Liegewanne, Handwaschbecken, Fliesenfußboden bzw. PVC-Auslegeware
1960
Elektroinstallation entsprechend dem Baujahr mit Kippsicherungen und FI-Schalter
1960
Innenwände mit Putz und Anstrich, Deckenuntersichten mit Putz, Anstrich oder Holzverkleidungen (Nut- und Feder-Bretter Fichte, Deckenpaneele)
1980
Sanitäranlagen im Kellergeschoss mit Eckduschwanne, Kunststoffduschwand, Handwaschbecken, deckenhoch geflieste Wände im Duschbereich
1980
Teilweise Elektroinstallation erneuert oder ergänzt

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Treppenhaus mit Zugang zum Dachgeschoss

Etage 4

  • Dachgeschoss Raum 1
  • Dachgeschoss Raum 2
  • Abstellflächen im Dachsockelbereich

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 1 - 111
    n/a m²
  • /nicht angegeben/, Flur 1 - 110
    n/a m²

Zustand

mangelhaft

Das Anwesen weist eine deutliche unterlassene Instandhaltung sowie zahlreiche Baumängel und Bauschäden auf. Im Kellergeschoss sind mittlere Feuchteschäden mit Putzabplatzungen erkennbar, der Druckwasserkessel ist erneuerungsbedürftig. Die Außenanlagen sind stark vernachlässigt, mit einer alten Füllgrube, einem Erdloch und mehreren defekten Fahrzeugen auf dem Grundstück.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Die Kellerräume sind völlig überaltert und als mangelhaft, erneuerungsbedürftig einzustufen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Fußbodenbeläge im Obergeschoss sind restwertig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Innentüren und Innenverkleidungen (Anstrich, Holzverkleidungen) sind instandsetzungsbedürftig.

  • Schäden

    hoch

    An der Treppe zum Dachgeschoss fehlen das notwendige Geländer und die Absturzsicherung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Im ausgebauten Dachgeschoss sind noch End-/Ausbauarbeiten zu tätigen.

  • Schäden

    hoch

    Einige Fassadenplatten aus Asbestzement an der westlichen Giebelseite sind lose und bereits abgefallen.

  • Sonstige

    mittel

    In allen Stockwerken des Wohnhauses befinden sich Müll/Unrat und nicht mehr benötigte Einrichtungsgegenstände.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Kellergeschoss sind im Sockelbereich mittlere Feuchteschäden mit Putzabplatzungen erkennbar.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Der Druckwasserkessel für das Brunnenwasser ist restwertig und erneuerungsbedürftig.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung (Fabrikat Vissmann, Model Vitola) mit Warmwasseraufbereitung, Öllagerraum mit 4x 1.000 Liter Kunststofföltanks, Rippenheizkörper und Flächenheizkörper mit Thermostatsteuerung, Kachelofen mit Sitzbank und Seitenherd im Wohnzimmer

Lage

Dorfstraße 29, 91578 Leutershausen, Wiedersbach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ansbach
Aktenzeichen
0001 K 0023/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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