Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte in Mülheim an der Ruhr - Bild 1
Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte in Mülheim an der Ruhr - Bild 2

Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte in Mülheim an der Ruhr

HausSonstiges
Laut Wertgutachten:
Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche.
Das Baujahr ist geschätzt ca. 1950. Das Grundstück ist 501 m² groß.
Eine Innenbesichtigung des Objekts konnte nicht durchgeführt werden.
Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.
Es sind weiterhin erhebliche…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
146 m²
1.301 €/m²
Grundstück
501 m²
BRW: 440 €/m²
Baujahr
1950
vor 76 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    146 m²

    Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

2026
Unterstellte umfassende Modernisierung (Dach, Fenster und Außentüren, Leitungen, Heizung, Wärmedämmung Außenwände, Bäder/WCs, Innenausbau) für Restnutzungsdauer-Berechnung

Flurstücke

  • Mülheim-Ruhr, Flur 37 - 21
    501 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand nach äußerem Eindruck mäßig; erheblicher Unterhaltungsstau, Renovierungsbedarf, Vermüllung des gesamten Objekts, defekte Dachhaut, zersprungene Fensterscheiben, Feuchtigkeitsschäden.

  • Schäden

    hoch

    defekte Dachhaut, fehlende Ziegel, mit Folie abgedeckter ehemaliger Austritt, Balkonumlauf entspricht nicht den anerkannten Regeln der Technik

  • Schäden

    mittel

    zersprungene Fensterscheiben

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden mit Putzabplatzungen an der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf im gesamten Gebäude

  • Sonstige

    hoch

    Vermüllung des gesamten Objekts, erhebliche Aufwendungen zur Müll- und Unratbeseitigung erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Mülheim an der Ruhr

Grundbuch

Mülheim

Blatt

1

Bestandsverzeichnis

  • Mülheim-Ruhr, Flur 37, Flurstück 21

    Nr. 2
    501 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 2

    Versteigerungsvermerk vom 16.10.2025 (lfd. Nr. 2), wertneutral

Abschläge Verkehrswert

277.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (unterstellte Modernisierungen, Bauschäden, Renovier

    277.000 €

Lage

Gleiwitzer Straße 59, 45470 Mülheim an der Ruhr, Mülheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
190.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mülheim an der Ruhr
Aktenzeichen
0007 K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.