Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Mönchengladbach
Bauteil B besteht aus einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Gebäude, das an der nord-östlichen Grundstücksgrenze vermutlich bereits um 1930 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.
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Einheiten
Wohnung
leerstehend73.8 m²Erdgeschoss-Wohneinheit, am Tage der Ortsbegehung nicht mehr bewohnt, kein Mietverhältnis
Wohnung
selbst bewohnt58.79 m²Dachgeschoss-Wohneinheit (Einliegerwohnung), von Miteigentümerin selbst bewohnt, angabengemäß Miet-
Wohnung
leerstehend40.39 m²Rückwärtiges separates Gebäude (Bauteil B), ehemals Wohnnutzung, aufgrund baulichen Zustands nicht (
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer EG 23,1 m²
- Schlafzimmer EG 15,3 m²
- Kinderzimmer EG 11 m²
- Küche EG 11,9 m²
- Bad EG 4,1 m²
- Gäste-WC EG 1,2 m²
- Diele EG 3,2 m²
- Flur EG 2,3 m²
- Abstellraum EG 1,9 m²
- Flur Anbau 4 m²
- Wohnen Anbau 15,3 m²
- Schlafen Anbau 11,4 m²
- Bad/WC Anbau 2 m²
- Küche Anbau 7,8 m²
Etage 1
- Wohnzimmer DG 20,7 m²
- Schlafzimmer DG 14,4 m²
- Kinderzimmer DG 11,8 m²
- Küche DG
- Bad DG 4 m²
- Diele DG 6,6 m²
- Balkon DG 1,3 m²
Flurstücke
- Odenkirchen, Flur 11 - 845407 m²
Zustand
ausreichendWohnhaus Bauteil A im Wesentlichen ursprünglicher Unterhaltungszustand mit nur geringen laufenden Instandhaltungen; energetischer Zustand überaltert; diverse Feuchtigkeits- und Instandhaltungsschäden, Bauteil B baulich abgängig und nicht mehr bewohnbar, wertneutral angesetzt.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Bereich der Kelleraußentreppe, Kelleraußenwände und Kellerbodenplatte sowie an der Unterseite der Balkonplatte
Schäden
mittelBeschädigungen an der Holzeinhausung des Kellertreppenabgangs im Treppenhaus
Schäden
mittelDachflächenfenster im Spitzboden reparatur- bzw. erneuerungsbedürftig
Schäden
mittelSanierungsbedürftige Fugen des Verblendmauerwerks an den Fassaden
Risse
mittelMehrere sanierungsbedürftige Mauerwerksrisse ohne erkennbare statische Relevanz
Schäden
geringDefekte Elektrik/Mechanik des Garagentorantriebes
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
Grundbuch
Amtsgericht
Mönchengladbach-Rheydt
Grundbuch
Odenkirchen
Blatt
3546
Bestandsverzeichnis
Odenkirchen, Flur 11, Flurstück 845
Nr. 1407 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (502 K 22/25), eingetragen am 05.11.2025.
Abschläge Verkehrswert
7.478 €Reparatur- und Renovierungsstau (zyklisch/als Zeitwert)
3.978 €
Schätzkosten für bauordnungsrechtliche Legalisierungen
3.500 €
Lage
Ziegelweg 7, 41199 Mönchengladbach