Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Mönchengladbach

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine voll unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte, die ca. 1988 in konventioneller Massivbauweise, mit ausgebautem Dachgeschoss und PKW-Garage (ca. 1995 neben dem Wohnhaus angebaut) errichtet wurde. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
179 m²
1.996 €/m²
Grundstück
449 m²
BRW: 330 €/m²
Baujahr
1988
vor 38 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    178.87 m²

    Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss

  • Garage

    leerstehend
    28.83 m²

    PKW-Garage, ca. 1995 angebaut

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Neubau der neben dem Wohnhaus angeordneten PKW-Garage
2021
Umbau und Modernisierung des Wohnhauses, Einbau einer wassergeführten Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Erneuerung der Gas-Brennwerttherme

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 30,5 m²
  • Küche 7,6 m²
  • Diele/Garderobe 5 m²
  • WC EG 1,4 m²
  • Terrasse 7,7 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer Eltern 14,4 m²
  • Kinderzimmer I 9,2 m²
  • Kinderzimmer II 9,4 m²
  • Bad OG 6,7 m²
  • Flur OG 4,9 m²

Etage 2

  • Studio DG 33,1 m²

Etage -1

  • Hobbyraum 20 m²
  • Vorratsraum 6,3 m²
  • Flur KG 6,9 m²
  • Waschen/Heizungsraum 15,8 m²

Flurstücke

  • Rheydt, Flur 49 - 457
    449 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus und Außenanlagen ungepflegt, in Teilbereichen vernachlässigter Unterhaltungszustand; diverse Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten erforderlich, energetischer Standard im Wesentlichen Errichtungszeit Ende der 1980er Jahre entsprechend

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung der Eindeckung des Garagendaches (mittelfristig erforderlich)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anstrich und Einstellen der Holzfenster erforderlich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzung bzw. Erneuerung von Oberbodenbelägen teilweise erforderlich, Ergänzung von Wandsockelleisten

  • Schäden

    mittel

    Lose oder fehlende Holztreppenstufen instand zu setzen

  • Schäden

    gering

    Ausfugen und Ergänzung der Klinkerriemchen an der Garage rückwärtig

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Garage ist zu entrümpeln

  • Schäden

    mittel

    Seitliche Zauneinfriedung teilweise zu erneuern

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Hausumgebende Außenflächen und Garten ungepflegt und verkrautet, allgemeiner Renovierungsbedarf bei Nutzerwechsel

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwertgerät, im Jahr 2021 erneuert; im Erdgeschoss wassergeführte Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Mönchengladbach-Rheydt

Grundbuch

Rheydt

Blatt

13046

Bestandsverzeichnis

  • Rheydt, Flur 49, Flurstück 457

    Nr. 1
    449 m²

Abschläge Verkehrswert

15.415 €

  • Reparatur- und Renovierungsstau (Instandhaltungsdefizite und Bauschäden)

    15.415 €

Lage

Welfenstraße 8 A, 41238 Mönchengladbach, Gneicken

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Zusammenfassung

Verkehrswert
357.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt
Aktenzeichen
0503 K 0015/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.